FREIWERDEND: Einfamilienhaus auf großem Grundstück und weiterer Bauplatz in Neureut-Kirc

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

1.248 m²

Bezugsfrei ab

freiwerdend

Zimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

999.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

393,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss wurde auf einem 624 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern erbaut. Das angrenzende Baugrundstück mit ebenfalls 624 m² Fläche ist in diesem Verkaufsangebot enthalten, sodass eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.248 m² zur Verfügung steht.

Für das Einfamilienhaus wurde bereits 1939 der Bauantrag eingereicht; erbaut wurde es erst nach dem Krieg mit Fertigstellung um ca. 1950.
Die Immobilie wurde später um einen kleinen eingeschossigen Anbau an der Nordostseite erweitert. 

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² verfügt das Einfamilienhaus im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und eine Diele.
Zwei weitere Zimmer, ein zur Gartenseite ausgerichteter Wintergarten und ein Duschbad befinden sich im 1.Obergeschoss.
Der ausgebaute Spitzboden wird weiterem Platzbedarf gerecht.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Schuppen, eine Garage und ein Carport.

Die Immobilie ist aktuell noch vermietet und wird in Kürze frei.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung BJ 1993

- Öltank BJ 1970

- Außenwand teilweise gedämmt: Traufwände mit 4cm Dämmung

- Kunststoff-Isolierglasfenster

- Parkettböden im EG, Laminatböden im 1.OG, Spitzboden mit Holzdielen, Wintergarten, Diele, Bad OG und Küche gefliest; Bad EG mit PVC-Boden

- Tageslichtbad EG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; Zustand gem. 90er Jahre

- Tageslichtbad OG mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper; Zustand gem. 90er Jahre

- Wintergarten

- voll unterkellert

- großer Garten

- Schuppen

- Garage und Carport

- Baugrundstück, Neubebauung möglich.

- Es besteht außerdem die Möglichkeit, an das bestehende Haus anzubauen. 

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Neureut-Kirchfeld

Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Neureut-Kirchfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt von Karlsruhe aus. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind im Ortskern von Neureut schnell erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teils fußläufig, teils in kurzer Fahrzeit erreichbar.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle der Linien S1/S11 (z. B. Haltestelle „Neureut Kirchfeld“) sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraße B36 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.03.2026
Endenergiebedarf Wärme: 393.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung