Architektenhaus in traumhafter Aussichtslage mit großem Grundstück & Ausbaupotenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

115 m²

Grundstücksfläche ca.

996 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

3,5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

3,57 & inkl. Mwst.
Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

342,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Architekten-Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage im Wohngebiet Kleeacker-Kreßbach. Die besondere Lage zeichnet sich durch ihre attraktive Aussicht in das Steinlachtal sowie auf den Albtrauf aus. Durch die erhöhte Lage bietet das Wohngebiet nicht nur eine hervorragende Aussicht, sondern auch ein angenehmes, gesundes Wohnklima mit hohem privaten Wohnwert.

Die ursprünglich im Jahr 1971 erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 996 m² Fläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf großzügige 3,5 Zimmer, bietet das Haus eine ideale Größe für Paare oder eine kleine Familie.

Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine Genehmigung des Bauamts Tübingen für einen Anbau sowie eine Aufstockung zur Erweiterung des Wohnraums vorliegt – eine attraktive Perspektive für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die offene, architektonisch durchdachte Bauweise verleiht dem Haus ein großzügiges Raumgefühl. Der Wohnbereich wirkt durch die fließenden Übergänge und den zentralen Kamin besonders einladend und vermittelt ein gehobenes Wohnambiente.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in die Einbauküche mit Elektrogeräten, die direkt an den Essbereich anschließt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Westausrichtung und Blick in den Garten.

Das offen gestaltete Wohnzimmer mit Kamin bietet ebenfalls direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse sowie in den südlich ausgerichteten Gartenbereich. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.

Im weiteren Verlauf der Diele befinden sich ein separates WC sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschbecken. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 erneuert. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum, ein Abstellraum sowie der Tankraum zur Verfügung.

Das liebevoll angelegte, großzügige Grundstück ist terrassenförmig gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Rückzugsorte, Gartenflächen oder Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen – hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität im Grünen.

Eine Garage komplettiert dieses attraktive Angebot.

Grundriss

Ausstattung

**Modernisierungen:**

+ Architektenhaus, Baujahr 1971 - Massivbauweise
+ Öl-Zentralheizung, Baujahr 2002
+  Kamin mit geschlossenem Kamineinsatz und Sichtfenster BJ 2024 für effiziente Wärme und gemütliche Atmosphäre 
+ Anbau sowie eine Aufstockung zur Erweiterung des Wohnraums liegt vor

**Ausstattung Sanitär:**
+ Gäste-WC - BJ 2018
+ Tageslichtbad mit Walk Inn Dusche,  Waschbecken - BJ 2025

**Ausstattung Fenster/Böden:**
+ Doppelverglaste Holzfenster 
+ Fliesen- und Holzparkettböden  

**Ausstattung Küche:**
+ Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (2016)  

**Weitere Ausstattungen:**
+ Zwei Terrassen  in Süd und West Ausrichtung
+ Sonniger, gepflegter Garten 
+ Eine Garage

Lage

72072 Weilheim, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Wohngebiet Kreßbach, einem gefragten Teilort von Tübingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ihre erhöhte Position mit herrlichem Ausblick in das Steinlachtal und auf die Schwäbische Alb aus.

Kreßbach bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Tübingen. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen rund um Reutlingen und Stuttgart ist der Standort besonders attraktiv für Pendler.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig bietet die Höhenlage ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, die naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Region.

Sonstiges

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte 
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Anbieter

MERZ Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) Bahnhofstraße 10, 72108 Rottenburg am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Herr Richard I. Merz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.merzholding.com (Website)
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