Stilvoll großzügig gestaltet mit lichtdurchflutetem Ambiente und besonderer Raumwirkung

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

100 m²

Bezugsfrei ab

n.V.

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

319.000 €

Hausgeld

662,80 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

149,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ludwigshafen-Süd, nur unweit der Parkinsel und damit in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie dem Rheinufer. Die Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses, das sich durch seine solide Bauweise und ein gepflegtes Erscheinungsbild auszeichnet. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Gesamtwohnfläche von etwa 100 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl.

Raumaufteilung und Wohnkonzept
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Offenheit und Großzügigkeit gelegt wurde. Die Diele ist offen gestaltet und geht fließend in den Wohnbereich über, wodurch ein einladender erster Eindruck entsteht und die Wohnung insgesamt sehr weitläufig wirkt.

Der Wohnbereich stellt das zentrale Element der Wohnung dar. Eine großflächige Fensterfront erstreckt sich über nahezu die gesamte Breite des Raumes und sorgt für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die einen freien Blick in die umliegenden Baumkronen bietet und damit eine ruhige, nahezu parkähnliche Wohnqualität schafft.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Die weiteren Räume sind vielseitig nutzbar und wurden bislang als Büro sowie als zusätzliches Wohnzimmer verwendet, lassen sich jedoch flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet neben ausreichend Platz auch einen eigenen kleinen Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch sowohl Funktionalität als auch Komfort gewährleistet sind.

Ausstattung und Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Die Ausstattung ist solide und zeitlos, wodurch sich die Immobilie sowohl für den direkten Einzug als auch als langfristige Kapitalanlage eignet.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die übrigen Bereiche, darunter die Diele, Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Außenflächen, sind mit Fliesen ausgestattet und somit besonders pflegeleicht und funktional gestaltet.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ergänzt werden diese durch Kunststoffrollläden, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten. Die Zimmertüren wurden vor etwa fünf Jahren erneuert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Gebäude und Gemeinschaftseigentum
Das Mehrfamilienhaus, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade ist mit Klinkern versehen, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine langlebige und wartungsarme Außenhülle sorgt.
Zudem steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die das Parken im urbanen Umfeld deutlich erleichtert.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und damit die Funktionalität der Immobilie sinnvoll ergänzt.

Vermietungssituation
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. 
Weitere Details zur Miethöhe und zum Mietverhältnis können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung gestellt werden.

Grundriss

Ausstattung

Bitte haben Sie Verständnis das wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Bilder vom Inneren der Wohnung veröffentlicht haben und diese auf Anfrage bei uns verfügbar sind.

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage in Ludwigshafen-Süd, insbesondere in unmittelbarer Nähe zur Parkinsel, zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und hebt sich deutlich von klassischen innerstädtischen Lagen ab.

Die Parkinsel sowie das Rheinufer bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge entlang des Rheins, sportliche Aktivitäten im Grünen oder einfach entspannte Stunden im Freien lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren. Der direkte Bezug zur Natur schafft eine hohe Lebensqualität und verleiht dem Standort eine besondere Wohnatmosphäre.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Dadurch wird ein komfortables und unkompliziertes Wohnen gewährleistet, das sowohl den Anforderungen von Familien als auch von Berufstätigen gerecht wird.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die benachbarte Stadt Mannheim sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort insbesondere für Pendler als äußerst attraktiv erweist. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren der Metropolregion Rhein-Neckar.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Nähe in ausgewogener Weise miteinander verbindet und damit eine nachhaltige Wohnqualität auf hohem Niveau bietet.

Sonstiges

Hausgeld und Nebenkosten

Die wirtschaftlichen Kennzahlen der Wohnung sind transparent und klar strukturiert dargestellt. Das jährliche Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 7.953,53 € und setzt sich aus umlagefähigen Kosten, nicht umlagefähigen Kosten sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.

Der umlagefähige Anteil beträgt 5.552,09 € pro Jahr und wird im Rahmen der Betriebskosten vollständig auf den Mieter umgelegt. Dies entspricht einer monatlichen Belastung für den Mieter von 462,67 € und stellt gleichzeitig den wesentlichen Teil der laufenden Nebenkosten dar.

Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 918,74 € jährlich. Diese Positionen sind vom Eigentümer zu tragen und umfassen typischerweise Verwaltungs- sowie bestimmte Instandhaltungskosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können.

Zusätzlich wird eine jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 1.482,70 € geleistet. Diese dient dem langfristigen Werterhalt der Immobilie und stellt eine wichtige Vorsorge für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum dar.

In Summe ergibt sich daraus eine jährliche Eigentümerbelastung von 2.401,44 €, was monatlich 200,12 € entspricht. In diesem Betrag ist die Rücklagenzuführung bereits enthalten.

Zusammenfassend zeigt sich eine klare und nachvollziehbare Kostenstruktur mit einem hohen umlagefähigen Anteil, wodurch die laufende Belastung für den Eigentümer vergleichsweise moderat ausfällt und die Wohnung insbesondere auch aus Kapitalanlegersicht attraktiv erscheint.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Philipp Steiner
Selbstständiger Immobilienberater
Hugenottenstr. 56 67069 Ludwigshafen/Oppau
E-Mail: philipp.steiner@db.com
Telefon: 06241 8548206

Aufsichtsbehörde: Stadt Ludwigshafen am Rhein
Internet: www.ludwigshafen.de
Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Darmstadt DAVG4 Martinsgasse 1, 67547 Worms

Vertriebsansprechpartner: Herr Philipp Steiner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/worms (Website)
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