Architektur statt Standard - offenes Wohnhaus mit Galerie und viel Licht in Neuffen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

158,6 m²

Nutzfläche ca.

101,51 m²

Grundstücksfläche ca.

743 m²

Zimmer

3,5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

489.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

200,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Kein klassisches Einfamilienhaus – sondern ein offenes Wohnkonzept mit Galerie, viel Licht und klarer Architektur.

Schon beim Betreten entsteht ein Eindruck, der sich durch das gesamte Haus zieht: Weite, klare Linien und viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und die versetzte Raumstruktur schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von typischen Bestandsimmobilien abhebt. An sonnigen Tagen erweitern Sie Ihr Wohnzimmer einfach auf die Dachterrasse und wenn es draußen ungemütlich wird, knistert im Holzkamin das Feuer.

Die Küche ist separat gehalten und sinnvoll in den Alltag eingebunden, mit direktem Zugang zum Außenbereich.

Im Dachgeschoss setzt sich das Konzept konsequent fort. Statt einer klassischen Zimmeraufteilung erwartet Sie hier eine großzügige Galeriefläche mit über 50 m², aktuell als Schlafbereich genutzt. Zusammen mit dem Tageslichtbad und dem kleinen Balkon entsteht ein offener Rückzugsort mit fast loftartigem Charakter.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen wie Hobbyraum, Waschküche, Abstellbereiche, Gewölbekeller und Garage zur Verfügung und ergänzen das Haus um praktischen Nutzwert.
 
Ein separates Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. 
Weitere Räume sind derzeit nicht abgetrennt. Das Haus ist daher besonders passend für Käufer, die bewusst ein offenes Wohnkonzept suchen.

Auch das Grundstück überzeugt: Rund 743 m² in ruhiger Hanglage bieten Privatsphäre, Abstand und ein gewachsenes Umfeld.

Im Innenbereich sind noch Arbeiten erforderlich, insbesondere im Bereich Sanitär, Fliesen und Bodenbeläge sowie an der Fassade. Die vorhandene Gastherme ist aktuell nicht in Betrieb und ist im Zuge der Fertigstellung zu ersetzen. Die Architektur und Raumstruktur stehen – die finale Ausführung liegt bei Ihnen.

Fazit:
Ein Haus für Menschen, die keinen Standard suchen, sondern Raum, Licht und Charakter und daraus ihr eigenes Zuhause machen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Übernahme kurzfristig möglich
- Nahezu Ortsrandlage mit kurzen Wegen in die Natur
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Schöner sonnenverwöhnter Garten mit überdachter Terrasse
- Große Dachterrasse mit toller Aussicht
- Freie Gestaltungsmöglichkeiten
- Viel Platz für die Familie
- Gewölbekeller

Lage

72639 Neuffen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neuffen ist eine kleine Stadt im Landkreis Esslingen. Sie liegt rund 27 Kilometer südlich von Stuttgart, am Nordrand der Schwäbischen Alb, dem so genannten Albtrauf, zu Füßen der Burg Hohenneuffen. Mit der Tälesbahn ist Neuffen über Nürtingen mit dem überregionalen Schienennetz verbunden.

Neuffen bietet ein intaktes Vereinsleben mit über 40 Vereinen, eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten und sportlichen Angeboten. Es verfügt über einen historischen Stadtkern, ein Höhenfreibad und bei ausreichender Schneelage im Winter über einen Skilift.

Ihre Einkäufe können Sie im Ort bequem zu Fuß erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Nürtingen, Metzingen, Reutlingen oder Kirchheim unter Teck.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.neuffen.de

Anbieter

Volksbank Mittlerer Neckar eG Schillerplatz 7, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Danijel Horvatic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.v-mn.de (Website)
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