STADTKERN – Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Garten für Investoren in Metzingen

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

379 m²

Grundstücksfläche ca.

849 m²

Bezugsfrei ab

Ab sofort

Zimmer

19

Schlafzimmer

9

Badezimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 5,95 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1866

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

97,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Mitten in Metzingen liegt dieses Wohn- und Gewerbehaus als vielseitige Immobilie mit zentraler Lage in Nähe des Metzinger Marktplatzes. Das Gebäude aus dem Jahr 1866, bietet historischen Charakter und wurde immer wieder weiterentwickelt. Es ermöglicht zahlreiche Projektmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die Ihre Vorstellungen umsetzen möchten.

Aktuell umfasst die Immobilie 7 Wohneinheiten, von denen 6 vermietet sind. sowie eine ehemalige Gewerbefläche. Diese Kombination ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Von der klassischen Vermietung über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einer Umgestaltung als Ärztehaus oder Kindertagesstätte. Die bestehenden Grundrisse sind funktional angelegt und bieten die Basis für individuelle Anpassungen. Durch mögliche Zusammenlegungen einzelner Einheiten lassen sich moderne Wohnformen realisieren, während gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten erhalten bleiben.

Eine Wohnung muss grundsaniert werden und es ist Ausbaupotenzial im 2. Obergeschoss vorhanden. So kann weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen und langfristig der Wert der Immobilie gesteigert werden. Nicht zuletzt der riesige Gartenbereich trägt zur Attraktivität bei. Dieser bietet Möglichkeiten für Erholung, gemeinschaftliche Nutzung oder private Rückzugsorte. Ein klarer Mehrwert für zukünftige Bewohner oder Nutzer.

Das Objekt befindet sich in einigen Teilen in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, gezielt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuelle Konzepte umzusetzen. Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Struktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die Wert auf Gestaltungsspielraum und nachhaltige Perspektiven legen.

Interessant ist auch der bis Ende 2030 geltende "Bauturbo", der eine beschleunigte Genehmigung bei Schaffung von Wohnraum ermöglicht.  

Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich sie Ihnen bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu gerne.

Ausstattung

Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus:

1. Zentrale Lage in Metzingen ermöglicht kurze Wege zu Einkauf, Versorgung und Nahverkehr und steigert nachhaltig die Attraktivität für Nutzer und Mieter.

2. Sieben Wohneinheiten plus Gewerbefläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer.

3. Flexible Grundrissstruktur erlaubt Zusammenlegungen und Anpassungen für moderne Wohnkonzepte oder individuelle Nutzungsideen.

4. Ausbaupotenzial im 2. Obergeschoss bietet zusätzliche Flächenreserven und eröffnet attraktive Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung.

5. Großzügiges Grundstück bietet Raum für Gartenflächen, Aufenthaltsbereiche und erhöht die Lebensqualität für zukünftige Bewohner deutlich.

6. Historisches Baujahr verleiht dem Objekt Charakter und bildet eine Grundlage für eine stilvolle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und das ohne Denkmalschutzauflagen beachten zu müssen.

7. Sanierungsbedarf eröffnet die Chance, das Gebäude gezielt aufzuwerten und ein langfristig rentables Investment zu entwickeln.

8. Zentrale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Nahversorgung macht das Objekt besonders interessant für verschiedene Zielgruppen.

9. Teilweise vermietete Einheiten generieren bereits Einnahmen und reduzieren das Risiko in der Anfangsphase der Investition. So kann geplant werden, ohne Leerstand und fehlende Einnahmen.

10. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Wohnen bis Gewerbe schaffen langfristige Flexibilität und sichern eine nachhaltige Entwicklungsperspektive.

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Metzingen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Metzingen ist fußläufig in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Dadurch ist die Immobilie auch für Pendler attraktiv.

Das Stadtzentrum von Metzingen liegt gegenüber und bietet neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Die bekannte Outletcity trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei und sorgt für eine lebendige Umgebung.

Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die B313 ist in ca. drei bis fünf Minuten erreichbar und verbindet Metzingen mit Reutlingen und Nürtingen. Die Autobahn A8 liegt etwa fünfzehn bis zwanzig Minuten entfernt und bietet Anschluss in Richtung Stuttgart und Karlsruhe sowie in die Gegenrichtung Richtung Ulm und München.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Naherholungsgebiete mit Weinbergen, Wäldern und Spazierwegen, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Sonstiges

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Anbieter

HERON Immobilien GmbH Stuttgarter Straße 96, 70736 Fellbach

Vertriebsansprechpartner: Herr Benjamin van Husen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.heron-immobilien.de (Website)
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