Attraktives Mehrfamilienhaus mit Mieteinnahmen in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

167 m²

Grundstücksfläche ca.

196 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

489.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Mieteinnahmen pro Monat

650 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

356,93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über 2,5 Geschosse und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten geboten werden.

Zum Objekt gehören zudem eine Garage, zwei Stellplätze und ein kleiner Hinterhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.



Erdgeschoss (EG):
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit bestehend aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne, neue Einbauküche. 

Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer inklusive Balkon, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Dachgeschoss (DG):
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 650 EUR. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150 EUR pro Monat. Diese Einheit verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung im Dachgeschoss sorgt bereits für laufende Einnahmen, während die übrigen Einheiten flexibel genutzt werden können.

Grundriss

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe, die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Rolle als "Residenz des Rechts" mit zahlreichen Behörden und Forschungseinrichtungen. Die Stadt bietet eine vielfältige Kultur- und Freizeitlandschaft, mit Institutionen wie dem Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) und dem Badischen Landesmuseum. Als "Stadt der Medienkunst" wurde Karlsruhe 2019 in das UNESCO-Netzwerk der Kreativstädte aufgenommen.

Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Neureut, der von seinem städtischen Flair geprägt ist und etwa 5,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt liegt. Die Immobilie bietet somit eine gute Balance zwischen der Nähe zur Innenstadt und der Ruhe eines Wohngebiets.

Die Umgebung des Objekts bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die nächste Zugstation ist etwa 400 m entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, während die Straßenbahnhaltestelle rund 1,6 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt etwa 7,5 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung. Einkaufszentren und Baumärkte sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Eltern können ihre Kinder in der fußläufig erreichbaren Schule und dem Kindergarten unterbringen.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Kulinarisch bietet die Umgebung ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Kneipe und eine Bar. Für die Freizeit stehen ein Zoo, eine Galerie, ein Museum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Erholen ein.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.  
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Anbieter

BKM ImmobilienService GmbH Rheinstr. 41B, 76532 Baden-Baden

Vertriebsansprechpartner: Herr Otto Martin

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung