"Seltene Gelegenheit" Schmuckstück- an der Achalm Top saniert-

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

188 m²

Grundstücksfläche ca.

1.182 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

8,5

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.250.000 €

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.,
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1933

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1993

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

136,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

-Charmantes Schmuckstück – 
Stilvoll saniertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort in begehrter Lage . 

Das im Jahr 1933 erbaute Haus wurde 1984 umfassend und hochwertig saniert und seither liebevoll gepflegt.
Die Immobilie wurde technisch stets auf  einem guten Stand gehalten: 
Das Dach wurde im Zuge des DG- Ausbaus 1993  und die Heizungsanlage 2024 erneuert.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.182 m² präsentiert sich ein sehr schöner  parkähnlich angelegter Garten, der eine idyllische Rückzugsoase bietet.

Die Wohnfläche von ca. 188m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, zwei Bäder und eine Dachterrasse.

Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.

Besonderen Wohncharakter verleiht der Dielenboden und der Kaminofen im Wohnbereich, die den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreicht.

Ein besonderes Highlight: Das großzügige Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses ist gegeben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie die ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung.
Ein echtes Juwel für Liebhaber stilvoller Altbauten mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Potenzial.

Grundriss

Ausstattung

EG:
Wohn-/Esszimmer mit Kamin
Küche mit hochwertiger Einbauküche
Fernsehzimmer
Wintergarten mit Terrasse
Bürozimmer
Gäste WC

OG:
4 Zimmer
1 Bad mit Wanne, 2 Handwaschbecken und WC
1 Duschbad mit WC

DG:
großes Zimmer mit Einbauschränken
Dachterrasse

UG:
1 Hobbyraum/Kinderzimmer
Waschküche
Heizraum
Erd-/Weinkeller

Doppelgarage, Gartenhaus

Lage

72766 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich  im beliebten Reutlinger Stadtteil Burgholz – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gehobener Bebauung.
Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. 

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Achalm, dem Wahrzeichen Reutlingens. Die erhöhte Lage am Fuße dieses markanten Hausbergs verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. 

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend:
Die Reutlinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Tübingen, Stuttgart und die umliegenden Regionen ist optimal.
Die Wohnlage rund um die Achalm zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen in Reutlingen – geprägt durch großzügige Grundstücke, viel Grün und Privatsphäre.
Fazit: Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe in einer der besten Wohnlagen Reutlingens.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die  Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
 
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objekt, Anschrift oder Name des Eigentümers oder Mieters des Objektes dürfen nicht ohne Rücksprache mit der Fa. IBG Immobilien-Büro an Dritte weiter gegeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung stellen können. 
Seit Juni 2004 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

Anbieter

IBG Immobilien Büro Gaißert Sofienstrasse 3, 72135 Dettenhausen

Vertriebsansprechpartner: Frau Anja Wilke

Weitere Informationen finden Sie unter:
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