!!Wohn- und Geschäftshaus in Toplage – Attraktive Investition mit Perspektive!!

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

266 m²

Nutzfläche ca.

233 m²

Grundstücksfläche ca.

705 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

9 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

4,76%
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Gebäude mit dazugehörigem Grundstück, einschließlich eines Gartenbereichs.

Im Haus Nr. 12 befindet sich im Erdgeschoss ein Restaurantbetrieb mit bestehender Gastronomielizenz. Dieser umfasst eine voll ausgestattete Industrieküche (u. a. Pizzaöfen, Bräter, Fritteusen), einen großzügigen Innenbereich für Gäste sowie einen attraktiven Biergarten, der auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.
Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 1 mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer.

Im Haus Nr. 10 befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum mit Küche und vorhandener Gastronomielizenz. Alternativ eignet sich diese Fläche auch ideal zur Nutzung als Büro.
Darüber liegt die Wohnung Nr. 2 mit ca. 66 m² Wohnfläche. Diese bietet zwei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.

Das gesamte Objekt steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar, sodass eine sofortige Nutzung möglich ist.

Weitere Dokumente

• Lageplan markiert
• Plan zum Gutachterlichen Stell
• Pläne zur Gutachterlichen Stel

Ausstattung

Gaststätte – Haus 12:

Voll ausgestattete Industrieküche mit Brätern, Pizzaöfen und Gastronomie-Fritteusen
Großzügiger Biergarten mit zusätzlichem Außenzugang
Weitläufiger Gästebereich im Innenraum
Separate Gäste-WCs
Vorhandene Gastronomielizenz

Wohnung 1 – Haus 12:

Drei großzügig geschnittene Zimmer
Einbauküche
Badezimmer
Beheizung über Gasheizung
Separater Zugang zur Wohnung

Büro / Imbiss – Haus 10:

Verkaufsraum
Küchenbereich
Vorhandene Gastronomielizenz
Flexible Nutzung, auch als Büro möglich

Wohnung 2 – Haus 10:

Zwei Zimmer
Einbauküche
Badezimmer
Beheizung über Gasheizung

Lage

Lindenplatz 10, 72793 Pfullingen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pfullingen am Lindenplatz. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Frequenz aus und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Banken, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sind fußläufig erreichbar. 

Die Innenstadtlage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch für Bewohner. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an Reutlingen.

Pfullingen selbst liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und gehört zur wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb. Die Nähe zur Natur sowie zu Naherholungsgebieten bietet einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. 

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, zentrale Lage mit optimaler Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Petar Matic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsches-immoforum.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung