Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und viel Platz!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

164 m²

Grundstücksfläche ca.

409 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

425.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1993

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

253,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint historischen Charakter mit moderner Bausubstanz und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage!
Das ursprüngliche Gebäudeensemble stammt aus der Mitte des 17. Jahrhunderts und verleiht der Immobilie einen besonderen, historischen Charme. Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurde die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte im Jahr 1993 - mit Ausnahme des Erdgeschosses - vollständig neu aufgebaut. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden und zeitgemäßen Zustand, der historischen Flair mit moderner Bausubstanz verbindet.

Die angebotene Einheit ist Teil eines Doppelhauses auf einem gemeinsamen Flurstück, welche gemäß Teilungserklärung aus zwei Wohneinheiten besteht. Insgesamt umfasst das Gebäude 3 separate Einheiten, wobei sich die Doppelhaushälfte funktional als eigenständiges Haus darstellt. Eine Hausverwaltung ist nicht bestellt, ebenso fallen keine klassischen Hausgeldzahlungen an.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten:

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit eigengenutzte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113m² Wohnfläche. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den vorhandenen Wohnraum. Die Wohnung wird im Zuge eines Verkaufs bezugsfrei übergeben.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Wohnbereich, eine separate Essküche sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Spitzboden sind sowohl Wasser- als auch Stromanschlüsse installiert, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die bestehende Vermietung bietet  eine sofortige Einnahmequelle und macht die Immobilie daher für Eigennutzer mit Kapitalanlagevorhaben besonders attraktiv.

Abgerundet wird das Angebot durch zugeordnete Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie zwei Garagen und einen Außenstellplatz, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.

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Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Grundriss

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Übernahme kurzfristig möglich
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Große
- sonnenverwöhnte Terrasse
- PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden
- Ortskernlage mit kurzen Wegen in die Natur

+ Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten
+ Baujahr ca. 1993
+ Wohneinheit (E2): 4 Zimmer-Wohnung, ca. 113m²
+ Wohneinheit (E3): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 50m²
+ Gas-Etagenheizung
+ Kachelofen/Kaminofen
+ Laminatböden
+ Kunststofffenster (E2)
+ Holzfenster mit Isolierverglasung (E3)
+ großzügige Kellerräume
+ 2 Garagenstellplätze
+ 1 Außenstellplatz

Lage

72660 Neuffen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Am Fuße der Burg Hohenneuffen liegt Beuren, ein gemütlicher und doch aufstrebender Kurort. Bekannt ist der Naherholungsort durch das Thermalbad, das
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Anbieter

Volksbank Mittlerer Neckar eG Marktplatz 1-3, 73230 Kirchheim unter Teck

Vertriebsansprechpartner: Herr Marius Macha

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.v-mn.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung