Seltenes Innenstadt-Ensemble mit Innenhof und Entwicklungspotenzial

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Wohnfläche ca.

104 m²

Grundstücksfläche ca.

454 m²

Zimmer

5

Kosten

Kaufpreis

348.000 €

Provision für Käufer

2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

382,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gewachsenes Ensemble in zentraler Innenstadtlage von Neustadt an der Weinstraße. Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus, einem separaten Hinterhaus sowie einer Scheune und ist um einen geschützten Innenhof angeordnet.
Die besondere Qualität liegt in der Kombination aus urbaner Lage und einer zugleich abgeschirmten, ruhigen Hofsituation. Es entsteht ein eigenständiger Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen bis hin zu individuellen Konzepten für Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Das Vorderhaus bildet die Hauptwohneinheit mit klarer Raumstruktur und solider Basis für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Ergänzt wird das Objekt durch das Hinterhaus mit eigenem Zugang sowie zusätzliche Flächen im Bereich der Scheune.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die neben der Lage auch das Entwicklungspotenzial und die besondere Struktur einer innerstädtischen Liegenschaft schätzen.

Ausstattung

• gewachsenes Ensemble mit Vorderhaus, Hinterhaus und Scheune
• geschützter Innenhof mit privater Atmosphäre
• ca. 104 m² Wohnfläche im Vorderhaus
• ca. 49 m² Wohnfläche im Hinterhaus (Obergeschoss)
• zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss des Hinterhauses sowie in der Scheune
• flexible Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Teilunterkellerung im Vorderhaus
• Terrasse im Obergeschoss des Vorderhauses
• separate Zugänge zu den einzelnen Gebäudeteilen

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung.

Lage

67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neustadt an der Weinstraße, eingebettet in die gewachsene Struktur der historischen Altstadt.
Der Marktplatz sowie die zentralen Einkaufsstraßen mit vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und bietet gleichzeitig durch die rückwärtige Hofsituation einen angenehmen Rückzugsort.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Die Nähe zur Weinstraße und zum Pfälzerwald eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten können. Nach einer vollständigen Anfrage, schicken wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé der Immobilie zu.

HAFTUNG: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die der Verkäufer GROSS IMMOBILIEN zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.  

HINWEIS: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:  Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr  

GELDWÄSCHE:  GROSS IMMOBILIEN ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Nach § 11 GwG ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises (natürliche Person) festzuhalten (z. B. durch Kopie). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Anbieter

GROSS IMMOBILIEN Karolinenstr. 97, 67434 Neustadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Gross

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-gross.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung