Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Carport & exklusivem Wohnambiente

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

267 m²

Nutzfläche ca.

300 m²

Grundstücksfläche ca.

503 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Carports

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.198.830 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

1.198.830 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2003

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

98,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2003
verbindet moderne Architektur mit hoher Wohnqualität und viel
Raum für individuelle Lebenskonzepte. Großzügige
Fensterflächen, klare Linien und stilvolle Sichtbetonelemente
schaffen eine lichtdurchflutete, nahezu loftartige Atmosphäre
mit besonderem Charakter.
Mit 266,82 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen im
Untergeschoss sowie einer separaten Einliegerwohnung bietet
diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Arbeiten
von zu Hause oder Mehrgenerationenwohnen.
Bereits beim Betreten beeindruckt der Eingangsbereich mit
einer freitragenden Holz-Stahl-Treppe und markanter
Sichtbetondecke. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das
Herzstück des Hauses: ein Kamin, bodentiefe Fenster und der
direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein einladendes
Wohngefühl. Die hochwertige, maßgefertigte Massivholz-Küche
fügt sich harmonisch ein und unterstreicht den Anspruch an
Qualität und Design. Ein Elternbereich mit en-suite Bad ergänzt
diese Ebene komfortabel.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer, teilweise mit
Galerien und Einbauschränken, sowie ein modernes
Tageslichtbad, ein Gäste-WC und praktische Stauraumlösungen.
Sämtliche Einbauschränke, die Treppen zu den Galerien sowie
die Fenster wurden aus hochwertigem Massivholz gefertigt und
unterstreichen den durchgängig exklusiven Qualitätsanspruch
der Immobilie.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Neben
funktionalen Räumen stehen ein weiteres Bad, ein großzügiges
Büro sowie die separat zugängliche Einliegerwohnung mit
Küchenzeile zur Verfügung – ideal zur Vermietung, als
Gästebereich oder für ein ruhiges Homeoffice.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und lädt
mit seiner großzügigen Terrasse, gewachsenen Bepflanzung,
Obstbäumen und kleinem Teich zum Entspannen ein.
Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze
runden dieses besondere Angebot ab.

Ausstattung

•Hochwertiges Massivparkett in Wohn- und Schlafräumen
•Maßgefertigte Einbauschränke aus Massivholz
•Galerietreppen aus massivem Holz
•Fenster in hochwertiger Massivholz-Ausführung
•Maßgefertigte Massivholz-Küche vom Schreiner
•Bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung
•Kamin im Wohnbereich
•Sichtbetondecken als architektonisches Gestaltungselement
•Anthrazitfarbene Design-Fliesen in Eingangsbereich, Küche und
Bädern
•Hochwertige Sanitärausstattung
•Vier Bäder mit Duschen, davon eines zusätzlich mit Badewanne
•Insgesamt sechs Toiletten
•Freitragende Holz-Stahl-Treppe
•Großzügige Glasflächen mit direktem Terrassenzugang

Lage

72147 Nehren

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nehren –
einer charmanten und gewachsenen Gemeinde im Landkreis
Tübingen, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe
Umgebung geschätzt wird.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Steinlachtals
verbindet Nehren ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer
hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die
Universitätsstadt Tübingen ist in wenigen Minuten erreichbar und
bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Bildung
und medizinischer Versorgung. Auch Reutlingen sowie die
Landeshauptstadt Stuttgart sind durch die nahegelegene
Bundesstraße B27 und den öffentlichen Nahverkehr schnell
angebunden.
Nehren selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete
Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule,
Einkaufsmöglichkeiten und einem aktiven Gemeindeleben. Ein
Supermarkt ist bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende
Schulen, darunter mehrere Gymnasien und Oberstufenschulen,
befinden sich in den nahegelegenen Orten Mössingen,
Dußlingen und Gomaringen. Zudem bietet Mössingen ein Hallen-
und Freibad für Sport und Freizeit.
Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und bewaldeten
Höhenzügen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und
Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, landschaftlicher
Schönheit und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders
attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein gehobenes
Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

Nach über 20 glücklichen Jahren in unserem geliebten Zuhause
möchten wir nun Platz für eine neue Familie schaffen und haben
uns daher schweren Herzens zum Verkauf entschieden. Wir
wünschen uns, dass dieses Haus wieder mit Leben gefüllt wird
und seinen neuen Eigentümern genauso viel Freude bereitet wie
uns in all den Jahren.
Um den Verkaufsprozess bewusst unkompliziert und transparent
zu gestalten, verzichten wir auf die Beauftragung eines Maklers
und geben diesen Vorteil gerne in Form eingesparter Kosten an
die Käufer weiter. Bezug nach Vereinbarung.

Energieeffizienz / Modernisierungspotenzial:
Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Durch die Installation einer Solaranlage und einer Wärmepumpe kann ohne großen Aufwand eine Verbesserung auf Energieeffizienzklasse A erreicht werden.
Die hierfür erforderlichen Vorbereitungen wurden bereits getroffen: Sämtliche Leitungen und Anschlüsse für eine Solaranlage sind vom Dach bis in den Heizraum im Keller bereits verlegt und installiert.

Hinweis zur Diskretion:
Aus Gründen der Privatsphäre und Diskretion werden nicht alle Räumlichkeiten des Hauses öffentlich dargestellt. Wir möchten darauf hinweisen, dass spontane oder unangekündigte Besichtigungen nicht erwünscht sind.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Absprache.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Oliver Lange

Weitere Informationen finden Sie unter: