Seltenheitswert: Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage mit großem Grundstück in Landau-Godramstein

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

137,2 m²

Grundstücksfläche ca.

918 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

649.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

195,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1969, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit 918 m².
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein zum teil ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, jedoch vielseitig genutzt werden kann. Die gesamte Gebäudenutzfläche beträgt ca. 275,20 m².
Das Erdgeschoss bietet eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung mit Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Einbauschrank sowie einem großzügigen Flur mit Galerie und Treppenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer und ein Balkon sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Dachboden umfasst einen großen ausgebauten Raum sowie einen weiteren Raum, der noch nicht ausgebaut ist und zusätzliches Potenzial bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über ein Badezimmer, einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten.
Der Außenbereich überzeugt durch das große Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage stehen ein massives Gartenhaus sowie ein weiteres Gartenhaus in Holzbauweise zur Verfügung.

Ausstattung

•	Freistehendes Einfamilienhaus 
•	Massivbauweise 
•	Baujahr: 1969 
•	Wohnfläche ca. 140 m² (zzgl. ausgebautem Dachboden) 
•	Grundstück 918 m² 
•	Gebäudenutzfläche ca. 275,20 m² 
•	Voll unterkellert mit: 
  o	Badezimmer im Keller 
  o	Hobbyraum 
  o	Hauswirtschaftsraum 
  o	Zugang zum Garten 

•	Erdgeschoss: 
  o	Küche 
  o	Wohn- und Esszimmer 
  o	Gäste-WC (modernisiert 2017) 
  o	Abstellraum 
  o	Einbauschrank 
  o	Flur mit Galerie 

•	Obergeschoss: 
  o	4 Zimmer 
  o	Badezimmer mit Badewanne & Dusche (modernisiert 2017) 
  o	Balkon 

•	Dachboden: 
  o	1 großer ausgebauter Raum 
  o	1 weiterer Raum mit Ausbaupotenzial 

•	Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2005) 

•	Außenbereich: 
  o	Garage 
  o	Massives Gartenhaus 
  o	Zusätzliches Gartenhaus aus Holz 
  o	Großzügiger Garten mit direktem Zugang vom Keller

Lage

76829 Landau-Godramstein, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Landauer Ortsteil Godramstein, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die ruhige und gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Lebensqualität aus.
Godramstein bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Innenstadt von Landau in der Pfalz, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Sonstiges

Service für Verkäufer – inklusive & kaufentscheidend

Beim Verkauf Ihrer Immobilie profitieren Sie von unserem umfassenden Rundum-Service – ohne Zusatzkosten für Sie. Wir begleiten Sie persönlich, professionell und transparent durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Bewertung bis zur sicheren Übergabe.

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Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter

Ufer Immobilien Industriestr. 6, 76831 Billigheim-Ingenheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Elisa Ufer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ufer-immobilien.com (Website)
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