Viel Platz zum Leben: Ihr neues Familiendomizil in Karlsruhe-Bergwald

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

194 m²

Grundstücksfläche ca.

534 m²

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

698.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Reihenendhaus mit historischem Charakter und modernem Wohnkomfort.

Großzügiges Platzangebot: Ca. 194 m² Wohnfläche verteilt auf 6,5 Zimmer – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Privatspäre & Raum: 3 Schlafzimmer und 2 moderne Bäder.

Gehobene Ausstattung: Edle Boden- und Steinbeläge, inklusive hochwertiger Einbauküche.

Zustand: Erstklassig! 2026 umfassend und liebevoll modernisiert (kein Sanierungsstau).

Großes Grundstück: Ca. 534 m² mit eigenem, schön angelegtem Garten für maximale Erholung.

Praktische Nutzfläche: Viel Stauraum im Keller und Abstellraum plus eine eigene Garage.

Ausstattung

Die Highlights der Ausstattung auf einen Blick:

Einzigartiges Raumkonzept: 6,5 Zimmer im offenen Split-Level-Design für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück: Zentrale Wohnebene (Entrée, Küche, Essen, Wohnen) mit fließenden Übergängen und Blickbeziehungen zur oberen Empore und unteren Schlafebene.

Komfort & Stauraum: Zwei stilvolle Badezimmer sowie ein großer Keller mit viel Lagerfläche.

Licht & Natur: Großflächige Fensterfronten für maximale Helligkeit und einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Outdoor-Paradies: Ca. 534 m² Grundstück mit weitläufigem Garten, einem geschützten Gartenhof und zwei Terrassen (eine überdacht).

Parksituation: Geräumige Garage mit direktem Zugang in den Garten.

Kürzliche Modernisierungen für Ihren Einzugskomfort:

Außenfassade (Holz): Frisch saniert in 2026

Flachdach (horizontal): Saniert ca. 2020

Emporendach: Saniert ca. 2015 (inkl. hochwertig isoliertem Zinkblech)

Kiesdach: Erneuert ca. 1989

Lage

76228 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Karlsruhe. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz gelingt in lediglich 10 Fahrminuten zur nächsten Autobahn, sodass Pendler und Reisende gleichermaßen von kurzen Wegen profitieren.

Der Karlsruher Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Fern- und Regionalverbindungen ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für geschäftliche wie private Reisen. Für internationale Verbindungen steht der nächste Flughafen in etwa 45 Fahrminuten zur Verfügung.

Karlsruhe selbst überzeugt als dynamische Fächerstadt mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Kulturangebot sowie einer lebendigen Gastronomie- und Einkaufsszene. Als bedeutender Technologie- und Hochschulstandort bietet die Stadt zudem hervorragende berufliche Perspektiven und zieht ein weltoffenes, urbanes Publikum an.

Sonstiges

Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail.
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen.
Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Anbieter

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