Großzügig leben, individuell vollenden: 3-Familienhaus mit teilweise Rohbauzustand in Wolfartsweier

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

245 m²

Nutzfläche ca.

102 m²

Grundstücksfläche ca.

427 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Keller

Kosten

Kaufpreis

719.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

223,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Wolfartsweier präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Das 1958 in Massivbauweise errichtete und 2005/2006 erweiterte Gebäude steht auf einem gepflegten Grundstück von ca. 427 m².
Mit rund 245 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss – jeweils mit separatem Zugang. Dadurch eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² ist fertiggestellt und derzeit bewohnt. Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem großen Tageslichtbad und einem flexibel nutzbaren Zimmer. Balkon und überdachter Freisitz bieten angenehmen Außenraum.
Das Obergeschoss (ca. 98 m²) und das Dachgeschoss (ca. 38 m²) wurden im Zuge der Erweiterung vorbereitet, befinden sich jedoch im Rohbauzustand. Damit eröffnen sich Gestaltungsfreiheiten für den individuellen Ausbau nach modernen Standards. Eine installierte Holztreppe verbindet die Etagen.
Zur Ausstattung zählen Nachtspeicheröfen, ein elektrischer Warmwasserboiler und ein Holzkamin. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie das 2005/2006 neu eingedeckte Satteldach sorgen für solide Baustruktur.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Lagerflächen eine integrierte Garage, eine separate Garage sowie eine überdachte Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen.
Die Kombination aus ruhiger Lage, flexibler Nutzung und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler.

Grundriss

Ausstattung

– Frei stehendes Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1958, Erweiterung 2006)
– Ca. 245 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 427 m² großen Grundstück
– Drei potenzielle Wohneinheiten mit separaten Zugängen
– Erdgeschoss vollständig ausgebaut und aktuell bewohnt
– Ober- und Dachgeschoss im Rohbauzustand von 2005 mit individuellem Ausbaupotenzial
– Großzügiger, überdachter Freisitz im Erdgeschoss sowie 3 Balkone
– Neue Holztreppe als Verbindung zwischen Ober- und Dachgeschoss
– Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen
– Im Haus integrierte Garage (ca. 26 m²) sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Kapitalanlage

Lage

76228 Wolfartsweier, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage dieser Immobilie in Karlsruhe-Wolfartsweier besticht durch eine harmonische Verbindung aus dörflicher Idylle und der unmittelbaren Nähe zur Fächerstadt. Gelegen in einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße, genießen Sie hier ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld, das durch eine gewachsene Nachbarschaft geprägt ist. Der Stadtteil Wolfartsweier schmiegt sich malerisch an die Ausläufer des Schwarzwaldes und bietet Naturliebhabern sowie Sportbegeisterten direkten Zugang zu weitläufigen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie das Autobahndreieck Karlsruhe, welches eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantiert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass die Karlsruher Innenstadt sowie das charmante Durlach bequem und zeitnah erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen in der direkten Umgebung, was die Lage besonders für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv macht.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co. KG Killisfeldstraße 48, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Burkart

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://hust-immobilien.de (Website)
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