Kandel-Zentrum: Vielseitiges Investment-Areal – Vom Bestandsobjekt zum modernen Neubau

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

490 m²

Grundstücksfläche ca.

680 m²

Zimmer

21

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provision für Käufer

3,57 %inkl. MwSt
Die Käuferprovision in Höhe von 3,,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Öl, Strom, Holz

Objektbeschreibung

Die Gelegenheit: Zentrale Lage trifft maximale Freiheit
Im absoluten Herzen von Kandel bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf ca. 680 m² Grundstücksfläche. Dieses Immobilien-Ensemble besteht aktuell aus drei separaten Gebäuden und bietet eine Flexibilität, die auf dem Markt ihresgleichen sucht: Nutzen Sie die solide Grundsubstanz für eine umfassende Sanierung oder realisieren Sie durch Abriss und Neubau eine moderne Architektur nach neuesten Standards in erstklassiger Innenstadtlage.
Das Potenzial: Zwei Wege für Ihre Vision
Perspektive A: Kompletter Neubau im Stadtkern
Für Projektentwickler und Investoren bietet das Areal die perfekte Leinwand. Die Lage und die Grundstücksgröße erlauben eine bauliche Neukonzeption, die den modernen Anforderungen an urbanes Wohnen gerecht wird.
•	Vorteil: Da das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie maximale Freiheit bei der Planung eines zeitgemäßen Neubauprojekts.
•	Flächenoptimierung: Ersetzen Sie den Altbestand durch hocheffiziente Wohn- oder Geschäftseinheiten und nutzen Sie die attraktive Lage für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Perspektive B: Strategische Sanierung mit Einnahmen
Dank der Aufteilung in drei Baukörper können Sie das Objekt auch schrittweise revitalisieren.
•	Sofortige Liquidität: Die Liegenschaft ist größtenteils vermietet (u.a. an die Verbandsgemeinde). Dies sichert Ihnen laufende Einnahmen während der gesamten Planungs- und Genehmigungsphase für Ihren Neubau oder Ihre Sanierung.
•	Flexibilität: Sanieren Sie einen Teil für die Eigennutzung, während die anderen Einheiten die Finanzierung stützen.

Struktur des Bestands (ca. 680 m² Grundstück)
Die aktuelle Bebauung (Baujahre 1895 bis 1958) bietet eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe:
1.	Vorderhaus (ca. 1895): Zwei Wohneinheiten (48 m² & 89 m²) und eine Gewerbeeinheit (62 m²). Inklusive Naturkeller und Ausbaureserven.
2.	Mittelbau (ca. 1958): Gastronomiefläche im Erdgeschoss (40 m²) und eine Wohneinheit im Obergeschoss (85 m²).
3.	Rückgebäude (ca. 1900): Vier kompakte Wohneinheiten (39 m² bis 44 m²) sowie ein großer Speicher (70 m²) mit zusätzlichem Potenzial.

Lage & Fazit
Sie investieren hier in eine der gefragtesten Lagen von Kandel. Die exzellente Infrastruktur und die zentrale Einbettung machen das Grundstück zu einem Filetstück für jeden Bauherrn.
Ob Sie den Charme des Bestehenden durch eine Kernsanierung erhalten oder durch einen Abriss Platz für visionären Neubau schaffen – dieses Areal ist das ideale Fundament für Ihr nächstes Großprojekt. Unverbindliche Entwürfe für eine potenzielle Neugestaltung liegen bereits vor und können als erste Inspiration für Ihre Planung dienen.

Nutzen Sie die Chance auf eine Neugestaltung im Herzen von Kandel!

Grundriss

Lage

76870 Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kandel ist eine Pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern. Die von Fachwerkshäusern, Passagen und engen Gassen geprägte Altstadt lädt zum Flanieren ein. 
Die großzügige Wohnung befindet sich in einer Stadt mit vielen alt eingesessenen Geschäften.
Kandel befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das umliegende, durchweg ebene Waldgebiet ist für (Rad-) wandertouren gut erschlossen. 
Die Sportlichen Aktivitäten sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Zugverbindungen sind in der Stadt Kandel hervorragend vorhanden.
Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim erreicht man in ca.2 km. 
Das Ausflugsziel Pfälzer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandern. 

Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.

Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein,
Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw. 

Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule

Verkehrsanbindungen / Entfernungen:
Bahnhof erreichbar (ca. 20 Minuten Fußweg)
Zufahrt zur A65 etwa 2 Km, 
Karlsruhe: etwa 25 km
Landau: etwa 20 km

Sonstiges

„Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Immobilie weist einen umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die beschriebenen Optionen zur Neugestaltung oder Neukonzeption sind unverbindliche Vorschläge und bedürfen gegebenenfalls einer baurechtlichen Prüfung/Genehmigung.“

Anbieter

Längle Immobilien GmbH Lauterburger Str. 1, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Frau Nicole Längle

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.laengle-immobilien.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung