Für Familien und Kapitalanleger: 4 ZKB, 2 Bäder, Garage, EBK

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

105,75 m²

Nutzfläche ca.

3 m²

Bezugsfrei ab

13.4.2026

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

455.500 €

Hausgeld

313,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

17.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

127,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmerwohnung mit ca. 105,75 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Bädern, einer Garage und einer EBK befindet sich im 1. OG eines renovierten Wohnhauses in Mannheim-Neckarau.

Neben dem großen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Die Küche bietet mit 15m² auch Platz für eine Essecke neben der bereits bestehenden EBK. Von der Küche und vom Elternschlafzimmer besteht Zugang zum großen Balkon. Im Keller befindet sich ein eigenes abschließbares Abteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Renovierungs-, Instandhaltungsmaßnahmen und Einbauten:
2020-21 Hausrenovierung (u.a. Vollwärmeschutz, elektrisches Hoftor, Neugestaltung Treppenhaus, Elektrik und Leitungen, neue Fenster u. Türen, Echtholzparkett in Flur und Wohnung, Bäder- und Balkonrenovierung)
2021: Montage EBK, Einbau Badmöbel, Fenster-Plissees
2024: Einbau Glasfaser in Treppenhaus und in diese Wohnung
2025: Überholung der Heizung

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage. Nach Verschärfung der Parkmöglichkeiten in den letzten Monaten ein beruhigender Umstand, der abendliches Suchen nach einen Parkplatz vermeidet.

Die Eigentümergemeinschaft ist eher klein (vier Parteien) und entscheidungsfähig.
Das monatliche Hausgeld beträgt 313 EUR zzgl. Rücklage von rd. 56 EUR. Inkludiert sind Kosten für u.a. die Hausverwaltung, die wöchentliche Treppenhausreinigung und den Winterdienst.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Sie eignet sich für Familien zum Direkteinzug als auch für Kapitalanleger als ein sofort vermietbares Objekt in sehr gutem Zustand und Betreuung durch eine Hausverwaltung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 442.500 EUR
Einbauten: 13.000 EUR
Zwischensumme: 455.500 EUR
Garage: 17.000 EUR
Gesamtpreis: 472.500 EUR
Es fallen keine Maklergebühren an.

Interessenten mit Kapitalnachweisen (bspw. Finanzierungszertifikat der Bank) werden für die Vergabe von Besichtigungsterminen bevorzugt berücksichtigt. Termine finden wochenendes statt.

Weitere Dokumente

• Grundriss 1 OG

Lage

Friedensstraße 28, 68199 Neckarau, Mannheim

Die Lage in Neckarau besticht durch viel grün (Rheindamm, Aufeldwege), lebendiges Vereinsleben, einer guten Versorgungssituation (REWE, Scheck-in, dm, Ärzte, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Gastronomie) und guten Anbindungsmöglichkeiten in die Stadt (Bus 710, RNV 1, S9) und ins (weitere) Umland (A5, A6).

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Herr Rösler

Weitere Informationen finden Sie unter: