Historische Turmberg-Villa von 1914 – ein architektonisches Juwel mit außergewöhnlichem Potenzial

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

320 m²

Nutzfläche ca.

113 m²

Grundstücksfläche ca.

1.338 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

2.700.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1914

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

142,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

In einer der exklusivsten Wohnlagen von Karlsruhe, am begehrten Hang des Turmberg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1914 als architektonisches Juwel mit repräsentativer Ausstrahlung.

Das Anwesen verkörpert die elegante Villenkultur des frühen 20. Jahrhunderts und beeindruckt bereits von außen durch seine charaktervolle Architektur, stilvolle Fassadendetails und eine harmonische Einbindung in das gewachsene Villenumfeld des traditionsreichen Karlsruher Stadtteils Durlach.

Die Villa beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch ihre stiltypische Architektur der frühen Moderne: großzügige Fensterflächen, charaktervolle Fassadendetails und eine elegante Baukörpergestaltung verleihen dem Gebäude seine zeitlose Präsenz. Im Inneren erwarten Sie großzügige Raumproportionen, hohe Decken und eine klassische Grundrissstruktur, die den besonderen Charakter der Bauzeit widerspiegelt.

Die erhöhte Lage am Turmberg bietet nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch beeindruckende Ausblicke über die Rheinebene. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie die ruhige, exklusive Wohnatmosphäre des Stadtteils Durlach.

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial. Ob als repräsentativer Familiensitz, stilvolle Residenz oder als Liebhaberobjekt historischer Architektur: Diese Villa vereint Prestige, Lage und architektonische Qualität auf seltene Weise und ist bereit für eine behutsame Modernisierung.

Ergänzende Links

• Landauf & Co. Website

Ausstattung

• Original erhaltenes, großzügiges Treppenhaus
• Großzügige Terrassenflächen
• Hohe Raumhöhen
• Souterrain mit sep. Zugang bietet Platz für Büro, Fitness, Gäste
• Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind derzeit zwei getrennte Wohneinheiten, auch zusammenlegbar
• Dachgeschoss ausgebaut, weitere Ausbausreserve vorhanden
• Garten mit gemischtem, artenreichen Baumbestand
• Historischer Kaminofen
• Öl-Zentralheizung
• Garage

Weitere Bebauungsmöglichkeit:

• Grundstücksfläche gesamt ca. 1338 m², bestehend aus 2 Flurstücken mit ca. 623 m² und 715 m²
• Das Flurstück mit ca. 715 m² ist bebaubar.

Verbindliche Auskünfte erhalten Sie hierzu beim Bauordnungsamt der Stadt Karlsruhe

Im Jahr 2024 wurden, sofern nicht anders vermerkt, die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale neu installiert bzw. überarbeitet:

• Wohnzimmer Erdgeschoss, Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt in 2024
• Küche im Erdgeschoss, Boden und Wände in 2024
• Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher großer Dusche in 2024
• Gäste-WC im Erdgeschoss in 2024
• Einbau eines neuen Dachfenster im Dachgeschoss

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Durlach gilt als die absolute Spitzenlage von Karlsruhe. Mit prächtigen Altbauten, modernen Neubauvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Wohnlagen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld.

Sehr zentral und dabei dank der abgeschirmten Gartenlage ausgesprochen ruhig gelegen, genießt das zum Kauf angebotene Anwesen ein exzellentes Umfeld, denn der Turmberg ist einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Diese Lage bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch unmittelbaren Zugang zu ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen.

Die Infrastruktur in Durlach ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten ins Herz der Altstadt von Durlach, wo man alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen kann und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorfindet. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf- / vermietung bleibt vorbehalten.

Sie möchten Ihre Wohnimmobilie verkaufen?

Ob stilvoller Altbau, moderne Architektenvilla, geschichtsträchtige Residenz oder ein Anlageobjekt – wir sind Ihr starker Partner, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht. Mit Feingefühl nehmen wir uns individuell und vertrauenswürdig Ihrer Liegenschaft an. Wir legen sehr viel Wert auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen, damit wir Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau kennenlernen. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Gespräch.

Anbieter

Steffen Landauf GmbH Ludwig-Erhard-Allee 10, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Steffen Landauf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.landaufco.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung