WOHNEN AM NATURSCHUTZGEBIET: Perfekt aufgeteiltes REH mit großem Garten inkl. Stellplatz

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Wohnfläche ca.

122,9 m²

Grundstücksfläche ca.

310 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

639.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2026

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

14,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Absoluter Wohntraum in besonderer und naturnaher Lage von Karlsruhe-Daxlanden. In einer ruhigen und ausschließlich von Anliegern befahrenen Straße findet sich das schöne Haus wieder. Die 6 Zimmer des Hauses verteilen sich auf insgesamt ca. 122,90 m² Wohnfläche, hierbei lässt die Gesamtausstattung und Raumaufteilung keine Wünsche offen. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, eine Garage ist gegen einen Aufpreis von 25.000 € möglich.

Im Erdgeschoss des Hauses findet das Leben statt. Direkt beim Betreten des Hauses wird man vom großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe begrüßt. Von hier aus gelangt man in den Hauswirtschafts- und Heizungsraum, in welchem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden, sowie in das Gäste-WC. Für zusätzliche Privatsphäre ist der ca. 30,07 m² große, weitläufige und lichtdurchflutete Wohnbereich durch eine Tür abgetrennt. Die unter der Treppe verbaute Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Durch das große dreiteilige Fensterelement erreicht man die Terrasse, wie auch den sich anschließenden großzügigen Garten. Hier fehlt es einem an nichts - das Wohnen wird zum Erlebnis. 

Das vorteilhaft vom Wohnbereich separierte Treppenhaus geleitet  einen in das Obergeschoss. Hier befinden sich; natürlich das perfekt aufgeteilte und tageslichtdurchflutete Hauptbad mit Dusche und Badewanne, das großzügige Elternschlafzimmer, welches, wie auf dem Grundriss ersichtlich, einen begehbaren Kleiderschrank ermöglicht. Von den beiden Kinderzimmern aus blickt man über die Gärten auf den umliegenden Baumbestand. Das eine Kinderzimmer verfügt über ein bodentiefes Fensterelement, das andere sogar über zwei Fenster. Durch die geschickte Grundrissgestaltung haben beide Zimmer nahezu die gleiche Größe. Der großzügige Flur bietet weitere Stauraummöglichkeiten. 

Das Dachgeschoss bietet mit seinen beiden großen Zimmern genügend Raum zur freien Entfaltung. Wie im Grundriss beispielhaft dargestellt, eines als Hobby- oder Sportzimmer und einer als Arbeits- Gästezimmer. Alles in allem bietet das Haus optimale Rahmenbedingungen für modernes familiäres Wohnen. Das Haus verfügt, nicht zuletzt durch seine zweieinhalb-geschossige Bauweise, über absolut besondere Aufteilung, wobei das Stauraumangebot nicht zu kurz kommt. Das, in Kombination mit der einzigartigen naturnahen und ruhigen Lage am Naturschutzgebiet, macht das Wohnen hier besonders und bietet eine perfekte Grundlage für ein heimeliges Zuhause.

Grundriss

Ausstattung

Das Haus: 

- ca. 122,90 m² Wohnfläche

- 6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC

- Optimal aufgeteilter Grundriss 

- Großzügiger Garten

- Ca. 30,07 m² großer Wohnbereich 

- Pracktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Abstellkammer im Erdgeschoss

- Zweieinhalbgeschossige Bauweise 

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Innenausstattung: 

- Hochwertiger Vinylboden

- Feinsteinzeugfliesen 

- Großzügige Fensterflächen

- Moderne Badarmaturen 

- Hauseingangstür - Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung

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Technik und Energie: 

- Luftwärmepumpe 

- Fußbodenheizung

- Photovoltaikanlage*

- Vollwärmedämmung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Energie A+

*Gemäß gesetzlicher Vorgaben

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In begehrter und einzigartiger Wohnlage am Naturschutzgebiet im Karlsruher Stadtteil Daxlanden entfaltet dieses Wohntraum seinen ganz besonderen Charme. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung und umgeben von viel Grün, genießen Sie hier eine außergewöhnlich naturnahe Wohnqualität. Nur wenige Schritte entfernt lädt das weitläufige Naturschutzgebiet Fritschlach mit seinen idyllischen Wiesen, Auenlandschaften und artenreichen Biotopen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Seen in der Umgebung, die im Sommer zum Baden, Verweilen und Genießen einladen und das Gefühl von Urlaub direkt vor der Haustür entstehen lassen. 

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung, die sowohl Individualverkehr als auch öffentliche Verkehrsmittel optimal integriert. Die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile lassen sich schnell und bequem erreichen, während eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Einzelhandelsangebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine optimale Versorgung.

Sonstiges

Freundliche Grüße 

Yannik Kirsch

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Anbieter

Kirsch Immobilien Am Silberberg 1 B, 69256 Mauer

Vertriebsansprechpartner: Herr Yannik Kirsch

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