Wohnen mit Herz: Gepflegtes Familienhaus in idyllischer Lage von Hullern

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

138 m²

Nutzfläche ca.

113 m²

Grundstücksfläche ca.

339 m²

Bezugsfrei ab

01.12.2026

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

389.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages auf Grundlage der Vermittlung-/ Nachweis dieses Hauses wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. und eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

147,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Im Ortskern des idyllischen Ortsteils Hullern vor der Stadt Haltern erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in massiver Bauweise – ein Zuhause, das mit seiner soliden Substanz überzeugt.
Sie betreten das Haus und befinden sich im hellen Treppenhaus mit Zugang zum Ober- sowie zum Kellergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses. 
Der Eingangsbereich / Flur ist durch eine getönte Glastür zum Wohnflur getrennt. 
Hier heizt ein Specksteinofen den Flur und Wohnbereich / Esszimmer. 

Rechterhand öffnet sich das gemütliche Esszimmer mit direktem Anschluss an die Küche, die ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich bietet – ideal für gesellige Kochabende und das tägliche Familienleben. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Wohnzimmer – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus drei gut geschnittene Schlafzimmer erreichbar sind – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das geräumige Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche und bietet damit genügend Raum für den morgendlichen Familienstart ohne Gedränge.
Ein großzügiger Balkon ist sowohl vom Treppenhaus als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich. Hier genießen Sie den Blick in den Ortskern – und für größere Kinder bietet sich hier eine schöne Möglichkeit, auch mal ungestört Zeit mit Freunden zu verbringen 😉.
Über eine feste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das derzeit als Dachboden genutzt wird. Hier eröffnet sich Ihnen attraktives Ausbaupotenzial: Mit etwas Kreativität kann eine beeindruckende Loftfläche entstehen – vielleicht Ihr zukünftiger Lieblingsplatz?
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Abstell- und Nutzräume – Platz ist hier definitiv kein Thema.
Vom Keller besteht ein direkter Zugang zur Garage und im Keller ist ein Duschbad vorhanden. Ideale Voraussetzungen für Sport oder das schnelle Reinigen nach dem Waldlauf von Mensch und Hund ;-)

Eine Kellerbar ermöglicht entspannte Familienfeiern oder stressfreie Kindergeburtstage. 


Der liebevoll angelegte Garten liegt vor dem Haus und überzeugt mit einer schönen Bepflanzung sowie einem geschlossenen Holzpavillon – ein geschützter Rückzugsort im Grünen für entspannte Stunden. Eine direkt angrenzende Garage rundet dieses Angebot ab.
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Besonderheit
Ein echtes Plus dieser Immobilie: Parallel zu diesem Haus steht das angrenzende „Elternhaus“ mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie mehreren Nebengebäuden ebenfalls zum Verkauf. Ergänzt wird dieses Ensemble durch eine zusätzliche Garage mit drei Stellplätzen und einen großzügigen Garten.
Diese seltene Konstellation eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem besonderen Angebot zur Verfügung – sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Dokumente

• Allgemeine Geschäftsbedingung
• Datenschutzerklärung
• Widerrufserklärung-

Ergänzende Links

• www.immobilienkuehn.de

Ausstattung

Zweifachverglasung
Fenster teilweise mit Fliegengitter
Markise Südseite 6 x 3 m

EG: Vinylboden und Bodenfliesen
OG: Stäbchenparkett
Ölheizung von 1999
Keller gefliest
Specksteinofen im Flurbereich im EG
(heizt den Wohnbereich und den Flur)
Haustür und Fenster teilweise erneuert

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhig in einer Anliegerstraße im Halterner Ortsteil Hullern wurde dieses Haus einseitig an das frühere Elternhaus 1978 angebaut. 

In Hullern befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. 

Für Naturliebhaber ist der Hullerner Stausee und die angrenzenden Felder unmittelbar erreichbar, somit sind „Gassigänge“ mit dem Hund, Joggen, Radfahren und Spazierengehen direkt vom Haus aus möglich. 
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Haltern Stadt und werden von den Kindern mit dem Bus erreicht. 
Die Autobahn A 43 ist über die zufahrt A52 innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreichbar

Sonstiges

Zum Haus gehört eine Garage.

Da auch das angrenzende Elternhaus zum Verkauf steht ist wäre durch den Verbund eine vielfältige Nutzung auch der Nebengebäude und früheren Stallungen möglich. 
Das Haus finden Sie im Immobilienscout unter Scout-ID: 167074751 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir Ihre Anfrage erst nach dem Verzicht des Widerrufes direkt bearbeiten können. Andernfalls dürfen wir erst nach 14 Tagen für Sie tätig werden. 

Sämtliche Angaben sind hinsichtlich Größe sowie tatsächlicher Beschaffenheit ohne Gewähr. 
Unsere Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Die Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Gerne besichtigen wir mit Ihnen auch am Wochenende!

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages auf Grundlage der Vermittlung dieses Hauses wird eine Käuferprovision in Höhe von  2,38  % inkl. MwSt. und eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

immobilienkuehn Merfelderstraße 39, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Frau Christiane Kühn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienkuehn.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung