Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite in Reutlingen

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

310 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

590 m²

Bezugsfrei ab

10.4.2026

Zimmer

11

Schlafzimmer

11

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

10 Außenstellplätze

• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

1.200.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

5.629 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Einfach Qualität

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1955) in attraktiver Lage von Reutlingen.

Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Vermietungsstruktur mit 11 vermieteten Einzelzimmern (WG-/Mikroapartment-Konzept) im Obergeschoss sowie 2 langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 157 m² Wohnfläche sowie ca. 236 m² Nutzfläche zur Verfügung (Erdgeschoss ca. 156 m², Untergeschoss ca. 80 m²).

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, sodass aktuell kein Renovierungsstau besteht.

MODERNISIERUNGEN

· 2005: Erneuerung der Gasheizung, Elektrik und Fenster
· 2013: Dachsanierung inkl. Solirock-Isolierung, Fassade neu verputzt
· 2024: Erneuerung aller Badezimmer

AUSSTATTUNG

Obergeschoss – Wohnen (WG-/Mikroapartment-Konzept):

· 11 vermietete Einzelzimmer
· Jedes Zimmer mit eigener Singleküche (autarke Nutzung möglich)
· 3 Gemeinschaftsbäder (2024 erneuert, funktional ausgestattet)

Erdgeschoss – Gewerbe (umsatzsteuerpflichtig):

· 2 langfristig vermietete Einheiten
· jeweils mit eigenem Bad (insgesamt 2 weitere Bäder)
· Nutzung als Werkstatt- und Ladenfläche

Untergeschoss:

· Teilunterkellert
· ca. 80 m² Nutzfläche
· zusätzlicher Stauraum

Außenbereich:

· 5 Stellplätze vorhanden
· Erweiterung auf bis zu 10 Stellplätze möglich

KAPITALANLAGE

Die Immobilie stellt eine attraktive und sofort ertragreiche Kapitalanlage dar.

· Vollvermietet – kein Leerstand

· Jahresmieteinnahmen (Reinerlös): 55.158
· Nettorendite: ca. 4,60 %

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie das durchdachte Vermietungskonzept mit einzeln nutzbaren Zimmern, eigenen Küchen und mehreren Bädern sorgt für eine stabile und langfristig gesicherte Einnahmesituation. 

Anfragen bitten wir ausschließlich per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

Lage

72764 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen (ca. 116.000 Einwohner) ist eine wirtschaftsstarke Kreisstadt innerhalb der Metropolregion Stuttgart und zählt zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten in Baden-Württemberg.

Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur mit namhaften Industrieunternehmen sowie der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Kombination aus Hochschule, Arbeitsplätzen und hoher Lebensqualität sorgt für eine dauerhaft starke Mietnachfrage.

Der aktuelle Mietspiegel (Q1/2026) liegt bei 11,87 €/m² und damit deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 9,22 €/m² – ein klarer Indikator für die Attraktivität des Standorts.

Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einer guten ÖPNV-Anbindung ergänzt das Gesamtbild. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete unterstreichen zusätzlich die hohe Wohnqualität.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION K. Immobilien Kapitalanlage RT

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