Exklusive Doppelhaushälfte mit Gartenanteil und Dachterrassen

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

147 m²

Grundstücksfläche ca.

100 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

875.000 €

Provision für Käufer

2,975% inkl.MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2024

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

23,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Karlsruhe erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 im Erstbezug. Das Haus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien, als auch anspruchsvolle Paare anspricht.

Auf ca. 147 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Tageslicht-Badezimmer rundet das stimmige Raumangebot ab.  
Zusätzlich bietet ein Gäste-WC mit Waschmachinenanschluß für mehr Komfort.
Zwei Dachterrassen und ein Gartenanteil lädt zum Verweilen für entspannte Stunden im Freien ein.

Das ca. 100 m² große Grundstück bietet einen angenehm privaten Außenbereich. 
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertige Kaufgelegenheit in Karlsruhe – ideal für alle, die einen Neubau mit erstklassigem Wohnkomfort und nachhaltigem Erstbezugscharakter suchen.

Ausstattung

- Küche, Ess- Wohnzimmer -  Deckenhöhe von 3,20 m / Betondecke  massiv lasiert
- 3 Schlafräume - Deckenhöhe von 2,75 m
- 1 Holzterrasse mit integrierter Bodenbeleuchtung
- 2 Dachterrassen / Vorrichtung für elektrische Markise und Wasseranschluß
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß
- 2. Obergeschoss mit Oberlichtfenster und Lichtschacht bis zum Erdgeschoss
- Elektrische Jalousien
- Holztreppe mit LED und Bewegungsmelder
- Alle Räume mit Netzwerkanschluß ausgestattet
- Solethermie / Vorrichtung für Solaranlage
- Fenster 3fach verglast in Holz / Aluminium 
- 2 Kellerräume

Im Kaufpreis enthalten - noch individuell gestaltbar:
- Fertigparkett Laminat in allen Räumen / Fliesen für Bad und Gäste-WC
- Treppen in Echtholz / Türen in weiß
- Sanitäreinrichtung plus Armaturen

Lage

76135 Beiertheim-Bulach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Karlsruhe in einem etablierten, ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Lage verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr ist in kurzer Distanz nutzbar und bietet eine zügige Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.

Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Sonstiges

Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Anbieter

Schmidt & Schurig Immobilien GmbH Franz-Bläsi-Straße 16, 76646 Bruchsal

Vertriebsansprechpartner: Frau Michaela Schmidt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schmidt-schurig.de (Website)
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