Familien-DHH in ruhiger Spielstraße | großer Südgarten | Garage + Carport | provisionsfrei

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

129 m²

Grundstücksfläche ca.

501 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

437.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1925

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

254,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südgarten in ruhiger Spielstraße von Bad Urach.
Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Kurzfristig verfügbar.
Besichtigungen bevorzugt bei konkretem Kaufinteresse bzw. vorhandener Finanzierungsprüfung.

Das Haus bietet ca. 128 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss und im Untergeschoss. Der großzügige Südgarten auf einem ca. 501 m² großen Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Gartenliebhaber.

Der Wohn- und Essbereich wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich heute hell, offen und zeitgemäß als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1925 errichtet und im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung Mitte der 1990er Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem Dach inkl. Dämmung, Fenster, Leitungen, Bad sowie die Heizungsanlage erneuert.

Weitere Highlights
– ruhige Spielstraße, ideal für Familien mit Kindern
– sonniger Südgarten mit ca. 501 m² Grundstück
– ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
– modernisierter Wohn- und Essbereich (2022)
– Hobbyraum im Untergeschoss
– Gewölbekeller mit zusätzlicher Lagerfläche
– Garage sowie zusätzlicher Carport
– gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand

Energieausweis
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 254,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1925.
Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung Mitte der 1990er Jahre in allen wesentlichen Bereichen modernisiert. Zusätzlich wurde der Wohn- und Essbereich 2022 modernisiert.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Aufgrund der geplanten zeitnahen Verkaufsabwicklung bitten wir um Anfragen mit konkretem Kaufinteresse bzw. vorhandener Finanzierungsprüfung.

Lage

Elsachstraße 62, 72574 Bad Urach

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bad Urach in einem verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße). Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und überwiegend wohnbaulicher Nutzung – ideal für Familien mit Kindern.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich in kurzer Entfernung.

Bad Urach bietet mit seiner Lage am Fuße der Schwäbischen Alb einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die AlbThermen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Metzingen, Reutlingen und Tübingen schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Ermstal und Region Neckar-Alb.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Cornelius Krampulz

Weitere Informationen finden Sie unter: