Repräsentative Jugendstilvilla mit außergewöhnlichem Nutzungspotential

Informationen

Wohnfläche ca.

500 m²

Grundstücksfläche ca.

1.881 m²

Bezugsfrei ab

nach Abstimmung

Zimmer

12

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

797.000 €

Provision für Käufer

3,57
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1912

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1993

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla vereint architektonische Eleganz, historische Substanz und strategischen Mehrwert auf seltene Weise. In exponierter Lage von Bad Urach gelegen, bietet dieses herrschaftliche Anwesen ideale Voraussetzungen für Menschen, die repräsentatives Arbeiten und exklusives Wohnen stilvoll miteinander verbinden möchten.
Auf rund 500 m² Fläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das wie geschaffen ist für:

•	alle, die Arbeiten und Wohnen in einem außergewöhnlichen Umfeld auf höchstem Niveau kombinieren möchten
•	anspruchsvolle Eigennutzer und Familien, die großzügiges oder generationenübergreifendes Wohnen realisieren möchten
•	Unternehmer, Investoren oder Freiberufler, die einen repräsentativen Standort mit flexiblen Nutzungsoptionen für Arbeiten, Wohnen und Vermögensstrukturierung suchen

Bereits das eindrucksvolle Entrée mit kunstvollen Bleiglasfenstern und originalen Jugendstilelementen vermittelt  beim Betreten ein klares Signal: Hier wird auf höchstem Niveau gearbeitet und gelebt.

Die Deckenhöhen zwischen 3,5 m im Erdgeschoss und rund 3 m im Dachgeschoss bieten ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Die großzügigen Räume im Erdgeschoss eignen sich hervorragend für herrschaftliches Wohnen  oder repräsentative Büro- und Besprechungsräume. Die oberen Etagen bieten ideale Strukturen für hochwertige Wohnbereiche, ergänzende Arbeits- oder Büroeinheiten.

Diese Villa ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein unternehmerisches Instrument:
•	Außergewöhnliche Außenwirkung: Historische Architektur schafft Vertrauen, Seriosität und Differenzierung gegenüber standardisierten Büroflächen 
•	Flexible Nutzung: Kombination aus Wohnen und Arbeiten und repräsentativen Zwecken unter einem Dach 
•	Langfristige Wertperspektive: Seltene Denkmalobjekte mit begrenztem Angebot 
•	Steuerliche Optimierungsmöglichkeiten: Attraktive Abschreibungsmodelle im Rahmen des Denkmalschutzes (insbesondere für einkommensstarke Käuferstrukturen hochinteressant) 

Gerade für Unternehmer und beratende Berufe ergibt sich hier die besondere Möglichkeit, Beruf und Leben an einem Ort zu vereinen. Mit klarer Positionierung, starker Außenwirkung und steuerliche Effizienz.
Raum für Wirkung – innen wie außen

Im Erdgeschoss (ca. 214 m²) bieten vier sehr großzügig und hochwertig gestaltete Räume, eine repräsentative Diele sowie eine Veranda reichlich Optionen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend hierzu sind auf diesem Geschoss eine große Küche mit Speisekammer sowie eine separate Garderobe und ein Gäste-WC untergebracht.
Die südlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss mit kunstvoller Tuffsteineinfassung über die gesamte Breite des Hauses und zwei geschwungene Treppen hinunter in den Garten bieten reichlich Platz zum Entspannen und den Sommer zu genießen.

Das Obergeschoss (ca. 157 m²) erreichen Sie vom Entrée aus über eine elegante Holztreppe. Hier finden Sie vier weitere großzügige und vielseitig nutzbare Räume, einen Nebenraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Zwei Balkone im Süden und Osten erweitern das Raumangebot und ermöglichen Ihnen Sonne und Natur im Freien zu genießen.

Im Dachgeschoss (ca. 129 m²) wurden weitere Wohnräume in den 90er Jahren saniert. Neben einer großräumigen Wohnküche und einem Wohnzimmer beherbergt diese Etage ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer und ein WC. Das Besondere dieser Etage sind acht Gauben, die ihr eine reizvolle Atmosphäre verleihen.

Das parkähnliche 1.881 m² große Grundstück mit altem Baumbestand unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens und schafft eine Atmosphäre, die sowohl Familie als auch Mitarbeiter und Mandanten nachhaltig beeindruckt.
Die großzügige Terrasse sowie Balkone bieten ideale Rahmenbedingungen für:
•	Familienfeiern
•	Mandantenempfänge 
•	kleinere Veranstaltungen 
•	diskrete Gespräche in besonderem Ambiente

Grundriss

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1912 von den Architekten Stahl und Bossert für den damaligen Fabrikanten Erwin Groß erbaut. Im Jahr 2002 erhielt die Villa den Denkmalschutzstatus, da diese die vom Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg geforderten Merkmale eines Kulturdenkmals erfüllt.

Es besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.

Profitieren Sie unter bestimmten Voraussetzungen nicht nur von der einzigartigen Historie und der exquisiten Lage, sondern aufgrund des Denkmalschutzes auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen (Denkmal-Abschreibung) oder von vielfältigen Förderprogrammen. Besonders beliebt sind diese Möglichkeiten auch bei Vielverdienern sowie vermögenden Familien. Nähere Auskünfte kann Ihnen Ihr Steuerberater erteilen.

-	Kulturdenkmal
-	Herrschaftliches Anwesen mit Terrasse und Freitreppen zum Garten
-	Eigene Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeiten
-	Garage
-	Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
-	Zwei Balkone
- zusätzlich ein nicht ausgebautes 2. Dachgeschoss
-	großes Kellergeschoss (ca.214m²) mit 6 Räumen
-	Letzte Teilmodernisierung 1993
-	EG und OG: Zentrale Ölheizung, DG: Gasetagenheizung

Optional können Sie weitere 1.000 m² Grundstücksfläche dazu erwerben und nach Abstimmung mit den Behörden auch bebauen.

Eine Immobilie für Persönlichkeiten und Entscheider, die nicht nur Fläche suchen, sondern Wirkung, Lebensqualität und unternehmerische Entwicklung.

Ein Standort, der Ihre Positionierung nach außen sichtbar macht und intern Raum für Lebensqualität und Wachstum schafft.

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage, umgeben von einem gepflegten, baulichen Umfeld. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt oder den Bahnhof.

Bad Urach ist eine Stadt im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg und bietet für mehr als 12.500 Einwohner eine hervorragende Lebensqualität. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart sowie zum UNESCO Global Geopark Schwäbische Alb. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad. 

Die Lage zwischen den Universitätsstädten Tübingen, Ulm und Stuttgart sowie die Ansiedlung internationaler Firmen und eines breiten Branchenmixes mittelständischer Firmen bieten gute Rahmenbedingungen für Wirtschaft und Beschäftigte.
Die Stadt liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und zeichnet sich durch ein lebenswertes Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schularten, Sport- und Freizeitanlagen sowie einem vielfältigen Kultur- und Vereinsleben bietet Bad Urach Lebensqualität für alle Generationen.
"Wohnen, wo andere Urlaub machen" – das gilt für Bad Urach ganz besonders. Die romantischen Fachwerkhäuser, die Alb Thermen – eine der schönsten und traditionsreichsten Kur- und Heilbäder in Deutschland, der Uracher Wasserfall und die Burgruine Hohenurach, sind nur einige, der vielen "Schätze", die Bad Urach so bekannt und lebenswert machen. 

Auch die verkehrliche Anbindung mit dem PKW oder dem ÖPNV lässt kaum Wünsche offen.

Sonstiges

MAKLERVERTRAG UND COURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (in Höhe von 19%) betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GLP Finanzplanung AG gesetzlich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Hinweise zu den veröffentlichten Grundrissen:
Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisszeichnungen dienen ausschließlich der Illustration. Kopieren oder Vervielfältigen ohne Zustimmung der GLP Finanzplanung AG ist nicht gestattet.

Anbieter

GLP Finanzplanung AG 72072 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Wörle

Weitere Informationen finden Sie unter:
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