Historisches Anwesen mit unbegrenzten Nutzungs- & Entwicklungsmöglichkeiten

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

855 m²

Nutzfläche ca.

397 m²

Grundstücksfläche ca.

1.700 m²

Zimmer

10

Anzahl Garage / Stellplatz

15 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

1.500.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3% Provision zzgl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für den Käufer fallen weitere Kaufnebenkosten wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchgebühren an.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1770

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2007

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus einem historischen Hauptgebäude sowie einem deutlich jüngeren, zweiten Gebäudekörper, die über eine moderne Brücke miteinander verbunden sind. Zum Anwesen gehört zudem ein drittes Gebäude mit weiterem Entwicklungspotenzial, das derzeit als Unterkunft für Saisonarbeitskräfte genutzt wird.

Das spätbarocke Hauptgebäude mit Wurzeln in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts steht teilweise unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2007 aufwendig und umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein neues Stahlskelett-Tragwerk, moderne Elektrik, neue Fenster, Trockenbauarbeiten sowie sämtliche medienführenden Leitungen installiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Besonders im vorderen Restaurantbereich sind denkmalgeschützte Elemente wie historische Fresken und Fenster erhalten geblieben.

Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Restaurant betrieben und ist entsprechend vollständig ausgestattet. Dazu zählen unter anderem eine hochwertige Edelstahlküche, Kühlhäuser, professionelle Gastronomietechnik sowie ein einladender Theken- und Gastraumbereich. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der gepflegte Garten- und Außenbereich mit einem beeindruckenden Blick über die Rheinebene – ein besonderes Ambiente für Gäste und Bewohner gleichermaßen. Direkt angrenzend stehen rund 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die sowohl von Gästen genutzt werden können als auch eine komfortable Anlieferung über den Hof ermöglichen.

Neben der gewerblichen Nutzung bietet die Immobilie zugleich großes Potenzial für eine Umwandlung in ein großzügiges Wohnhaus oder eine kombinierte Wohn- und Arbeitslösung. Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur und der bereits modernisierten Substanz ist eine Umnutzung mit überschaubarem Aufwand realisierbar.

Insgesamt verbindet dieses besondere Anwesen historischen Charme mit modernem Komfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im gastronomischen Bereich als auch im privaten Wohnen.

Grundriss

Lage

Die angegebene Adresse entspricht nicht der tatsächlichen Adresse des Objekts. Das Objekt liegt zwischen Neustadt und Landau direkt an der Weinstraße.

Anbieter

Tobias Grünert Immobilien Breite Straße 3a, 55124 Rheinland-Pfalz - Mainz

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Salomo

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung