Wohn- und Geschäftshaus (Zweifamilienhaus mit Laden, Doppelgarage und großzügigem Grundstück)

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

226 m²

Nutzfläche ca.

164 m²

Grundstücksfläche ca.

515 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

8 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

789.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit der Anfrage des Exposés und/oder der Anforderung weiterer Informationen zu diesem Angebot kommt ein Maklervertrag zustande und Sie bestätigen die Annahme der vorstehenden Käuferprovision.

Mieteinnahmen pro Monat

2.850 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1925

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Hauptdurchgangsstraße von der Schwäbischen Alb nach Reutlingen. Die hohe Frequenz und Sichtbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung, während die Wohnbereiche gleichzeitig angenehme Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Die Kombination aus Ladeneinheit im Erdgeschoss und zwei großzügigen Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Das im Jahr 1925 erbaute Gebäude steht auf einem ca. 515 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 390 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, großzügige Raumaufteilungen sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung.

Ergänzende Links

• Homepage proHaus

Ausstattung

Attraktive Immobilie mit Gewerbeeinheit (EG) und zwei Wohneinheiten (OG & DG) auf ca. 515 m² Grundstück, Gesamtfläche ca. 390 m² – ideal für Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage.

Gewerbeeinheit EG:
Verkaufsfläche flexibel nutzbar
2 Zusatzräume (Büro/Küche), modernes WC, Direktzugang von der Hauptstraße,
50 m² Anbau als Lager

Hauptwohnung OG:
5 Zimmer, Wohn-/Essbereich mit Erker
Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC
Terrasse, Stauraum über Anbau

Dachgeschosswohnung:
5 Zimmer, offener Wohnbereich mit Küchenzeile, Bad + separates WC
Großer Balkon mit Blick auf Albtrauf

Ausstattung:
Isolierverglaste Holzfenster, Rollläden
Gaszentralheizung (EG/OG), neue Wärmepumpe (2025), Elektroschrank (2022), Haustür (2023), Gewölbekeller, Abstell- und Lagerflächen

Lage

Die Lage überzeugt durch ihre strategisch günstige Position an der Hauptverbindungsachse zwischen der Schwäbischen Alb und Reutlingen. Die hohe Verkehrsfrequenz sorgt für optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, während die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln zusätzlichen Mehrwert bieten.

Sonstiges

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé zukommen.

Anbieter

ProHaus Immobilienmanagement Schloßgartenstr. 109, 72793 Pfullingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Sylvia Bogdanovic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.prohaus-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung