Stilvolles Architektenhaus in Bestzustand am Geigersberg – modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

257 m²

Grundstücksfläche ca.

630 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.350.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2002

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

69 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Architekten-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 257 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 630 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Die insgesamt sechs Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Vier komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Drei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und einen reibungslosen Alltag.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Schwedenofen zusätzliche Gemütlichkeit schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein separates Arbeitszimmer rundet diese Ebene ideal ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie der großzügige Elternbereich mit Schlafzimmer, direktem Zugang zur Terrasse und einem separaten Elternbad. Ein weiteres Kreativzimmer sowie die offene Galerie unterstreichen die architektonische Qualität und verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer inklusive eigenem Bad, einem Hobbyraum sowie einem Vorratsraum.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob für Familienaktivitäten, ruhige Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Gesamtzustand, die hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für alle, die ein stilvolles und großzügiges Zuhause suchen.

Grundriss

Ausstattung

-Hochwertiger Parkettboden aus kanadischer Wildkirsche
-Fassade 2024 neu gestrichen
-Modernes Architektenhaus
-Photovoltaikanlage (2024) auf der Garage (ca. 5 kWp)
-Praktische Wäscherutsche
-Entkalkungsanlage im Haus
-Hebeanlage
-Doppelgarage
-Separater Geräteraum

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Geigersberg im begehrten Stadtteil Durlach zählt zu den prestigeträchtigsten Wohnadressen im Raum Karlsruhe und steht seit jeher für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau.

In privilegierter Hanglage vereint diese außergewöhnliche Adresse absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und ein beeindruckendes Panorama über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villenanwesen, architektonisch anspruchsvollen Residenzen und großzügigen, parkähnlichen Grundstücken – ein Umfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Abseits jeglichen Durchgangsverkehrs genießen Bewohner hier eine diskrete, gehobene Nachbarschaft sowie ein stilvolles, von Natur geprägtes Wohnambiente mit altem Baumbestand und gewachsenen Strukturen.

Trotz der exklusiven Rückzugslage überzeugt die Adresse durch ihre exzellente Anbindung: Die charmante Altstadt von Durlach mit ihren gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gelangen Sie zügig in die Innenstadt von Karlsruhe sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Der außergewöhnlich hohe Freizeitwert wird durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten unterstrichen, die zu privaten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten in der Natur einladen

Sonstiges

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Anbieter

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