4-Familienhaus als komplett saniertes und renoviertes Objekt mit 6,5% Rendite!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

290 m²

Nutzfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

452 m²

Zimmer

13

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1905

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

106 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus lädt zu einem gehobenen Lebensstil in Pfullingen ein. Das 2020 völlig sanierte und renovierte Anwesen bietet auf drei Etagen Platz für alle Bedürfnisse, sei es Wohnen oder Arbeiten. Insgesamt stehen Ihnen 13 Zimmer zur Verfügung, die sich auf eine großzügige Wohnfläche von 286 m² erstrecken. Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung schaffen ein ansprechendes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der Traum vom eigenen Heim wird hier Wirklichkeit - umrahmt von einer herrlichen Kulisse und Fernblicken.

Das Haus besticht durch seine exzellente Ausstattung, darunter eine Einbauküche sowie eine offene Küche, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet sind. Die Badezimmer sind wahre Wohlfühloasen: Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, in der Badewanne zu liegen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen. Zudem bringt das Fenster Tageslicht ins Bad und sorgt für eine angenehme Belüftung. Der Bodenbelag aus Dielen und Fliesen vereint die Vorteile beider Materialien; Dielen verleihen den Räumen Wärme und Eleganz, während Fliesen besonders pflegeleicht und langlebig sind. Die Etagenheizung sorgt für individuelle Wärmeverteilung in jedem Raum, während die Gasbefeuerung effiziente Energieversorgung garantiert. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sanierten Zustand nach der letzten Modernisierung im Jahr 2020.

Ausstattung

. Außen SPA Bereich
- Alarmanlage
- Fernblick
- Sanierter Zustand (Modernisierung 2020)
- Zentrale Lage in Pfullingen
- 4 Wohnungseinheiten
- Etagenheizungen mit separaten Zählern
- Fassadensanierung inkl. Dämmung 2020
- Gartengestalltung komplett Neujahr 2020
- Zwei Geräteschuppen, Garage, Feuerstelle, Teich mit Fischen
- Müllplatz
- Außenstellplätze (zugeordnet zu den Wohnungen)
- Videoüberwachter Hauseingang (innen und außen)
- Überdachte Sitzgelegenheit im Außenbereich, auch teilbar

Lage

Pfullingen, gelegen im Herzen einer malerischen Wohngegend, bietet seinen Bewohnern sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante Ortslage und die Nähe zur Natur, was sie ideal für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und bieten alles für den täglichen Bedarf. Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Dank guter Verkehrsanbindung ist auch das Pendeln in nahegelegenen Städten problemlos möglich. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Ob Wandern in den umliegenden Wäldern oder Sport im Freien - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Sonstiges

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Handy: 0174 967 57 36
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