Kapitalanlage mit Potenzial: vielseitiges MFH mit drei Wohneinheiten in Herxheim

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

230 m²

Grundstücksfläche ca.

395 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

5,95 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

232,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus in Herxheim bei Landau bietet mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche und drei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die größte Wohneinheit mit ca. 115 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine angrenzende Küche, ein geräumiger Flur, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein großzügiger Flur zur Verfügung.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ca. 52 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer und einen eigenen Eingang.

Die dritte Wohneinheit im 1. Obergeschoss umfasst ca. 63 m² und bietet ein Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zum Entspannen ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, zudem befindet sich hinter dem Haus ein kleiner Gartenbereich.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand (u. a. Bäder, Küchen, Böden, Leitungen, Dach). Die Elektrik wurde bereits erneuert und umfasst dreiadrige Leitungen sowie FI-Schutzschalter. In vielen Räumen sind zudem Klimageräte installiert.

Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung

- ca. 230 m² Wohnfläche
- drei Wohneinheiten 
- zentrale Lage
- renovierungsbedürftig
- Innenhof 
- kleiner Gartenbereich

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Ortsgemeinde Herxheim bei Landau liegt im Landkreis Südliche Weinstraße in der attraktiven Region Pfalz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die nahegelegene Stadt Landau in der Pfalz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für Familien ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben mehreren Kindertagesstätten gibt es eine Grundschule sowie weiterführende Schulen direkt im Ort, darunter eine Realschule plus und ein Gymnasium.

Die Verkehrsanbindung ist durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A65 sehr gut, sodass auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Vereins- und Sportangeboten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Weißquartierstraße 20, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Frau Janina Mohra

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters