Großes Anwesen (mit Abbruchhaus) für Ihr neues Traumhaus!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

2.518 m²

Bezugsfrei ab

kurzfristig

Zimmer

4

Kosten

Kaufpreis

687.000 €

Provision für Käufer

4,165 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Neckartenzlingen. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses beeindruckende Ensemble aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken als wahres Juwel für Projektentwickler oder Privatpersonen mit hohem Platzbedarf. Während moderne Baugebiete heutzutage häufig nur kleinteilige Parzellen von ca. 500 m² bieten, eröffnet sich Ihnen hier auf insgesamt ca. 2.518 m² (25,18 Ar) eine Dimension des Wohnens, die Seltenheitswert genießt.

Das außergewöhnlich großzügige, parkähnliche Grundstück vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit, das in gewachsenen Wohnlagen nur noch selten zu finden ist. Der spürbare Abstand zur Nachbarschaft schafft Privatsphäre pur – ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert.
Die Grundstücke teilen sich wie folgt auf:

Grundstück 1: ca. 934 m² (Baufenster ca. 245 m²)
Grundstück 2: ca. 1.584 m² (Baufenster ca. 232 m²)
Der derzeitige Altbestand (zwei Gebäude) ist marode, verbaut und sollte einer modernen Neubebauung weichen, um das volle Potenzial der Fläche auszuschöpfen.

Bebauungsmöglichkeiten:
Das Areal befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet vielfältige Realisierungschancen:

Bau einer repräsentativen Luxusvilla mit parkähnlicher Gartenlandschaft.
Errichtung von zwei großzügigen, freistehenden Einfamilienhäusern.
Bau von zwei Doppelhaushälften in Grenzbauweise.

Die außergewöhnliche Grundstückstiefe eröffnet darüber hinaus Perspektiven für Generationenwohnen oder langfristige Wohnkonzepte über mehrere Lebensphasen hinweg. Ebenso besteht – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit – Potenzial für zusätzliche Gestaltungsoptionen wie einen Poolbereich, ein Atelier, ein separates Gästehaus oder weitere ergänzende Nutzungen, die das Wohnen hier auf ein neues Niveau heben.
Baurechtliche Kennzahlen (Auszug):

- Bauweise: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss + Keller
- Maß der Nutzung: GRZ 0,40 / GFZ 0,80
- Dachgestaltung: Satteldach mit 45–48° Neigung
- Wohneinheiten: Maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück, somit maximal 4 Wohneinheiten insgesamt
- Höhenvorgaben: Nutzungshöhe bergseitig 4,00 m / talseitig 5,00 m

Hinweis zu möglichen gewünschten Abweichungen von der Bebauung: Hier kann ein vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt werden, dieser ist jedoch für den Erwerber kostenpflichtig.

Lage: Die exponierte Halbhöhenlage garantiert eine erstklassige Wohnqualität. Die Lage am Ende einer Sackgasse minimiert den Durchgangsverkehr und sorgt für maximale Ruhe, Distanz zur Nachbarschaft und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Objekt ist derzeit noch teilvermietet, ist aber kurzfristig nach Vereinbarung frei.
Fazit: Wann haben Sie das letzte Mal die Chance gesehen, über 2.500 m² in bester Halbhöhenlage nach eigenen Vorstellungen zu bebauen? Ob als visionärer Projektentwickler oder als anspruchsvoller privater Bauherr – hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensraum mit Bestand für Generationen.

Fazit: Wann haben Sie das letzte Mal die Chance gesehen, über 2.500 m² in bester Halbhöhenlage nach eigenen Vorstellungen zu bebauen? Ob als visionärer Projektentwickler oder als anspruchsvoller privater Bauherr – hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensraum mit Bestand für Generationen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 real geteilte Grundstücke

Lage

72654 Neckartenzlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neckartenzlingen vereint idyllische Ruhe und hervorragende Anbindung. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit schnellen Verbindungen nach Nürtingen, Filderstadt. Tübingen und Stuttgart über die nahegelegene A8 bzw. B 27. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls schnell erreichbar. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse garantiert Privatsphäre, während die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege bietet. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die fußläufig erreichbare Schule ergänzt, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Besonders attraktiv: Vor Ort besteht die Möglichkeit, das Abitur zu absolvieren – ein klarer Standortvorteil für Familien.

Anbieter

Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Kirchstr. 16, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Hahn

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung