Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

65 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1902

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Glanz der Gründerzeit mit dem Komfort von heute. Auf ca. 66 m² im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses von 1902 erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und dem gewissen Etwas. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: In allen Wohnräumen wurden hochwertige Vinylböden verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig sind. Das Badezimmer wurde von Grund auf komplett neu gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie zeitgemäße Sanitärausstattung. Das Ergebnis ist ein sofort bezugsfertiges Zuhause.
Die drei Zimmer sind gut geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, die Ihnen eine individuelle und flexible Steuerung ermöglicht.

Grundriss

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch den Altbaucharme und viel Tageslicht durch die Gauben des markanten Stuttgarter Dachs. 
Im Überblick:
Neuwertige Vinylböden in allen Räumen
Komplett neues Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche inklusive
Gasetagenheizung
Kunststofffenster
Kellerabteil
Dachgeschosslage im 4. OG mit Blick über die Dächer der Neckarstadt

Lage

68169 Neckarstadt-West, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Neckarstadt-West zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Quartieren Mannheims. Ein bunter Mix aus Cafés, Restaurants, inhabergeführten Geschäften und kulturellen Angeboten prägt das Viertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Alte Messplatz als pulsierender Treffpunkt des Viertels und das nahe Neckarufer laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Sonstiges

Das Gebäude steht als Kulturdenkmal unter besonderem Schutz und ist ein herausragendes Zeugnis wilhelminischer Baukunst. Der imposante viergeschossige Backsteinbau mit seinem charakteristischen Stuttgarter Dach und der durchgehenden Gaubenreihe fällt schon von Weitem ins Auge. Die prachtvolle Schaufassade aus roten Verblendklinkern mit weißer Sandsteingliederung sowie fein gearbeiteten Fensterbrüstungen mit Blendmaßwerk erzählt von einer Zeit, in der bürgerliches Bauen noch gestalterischen Anspruch und handwerkliche Meisterschaft vereinte. Hier wohnen Sie nicht nur,  hier leben Sie in einem Stück Mannheimer Stadtgeschichte.
Energieausweis: Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Anbieter

Dabrowski Immobilien Garnstr. 19, 68307 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Patryk Dabrowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung