Energieeffizient, modern, flexibel: Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Solaranlage & zwei Garagen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

186 m²

Grundstücksfläche ca.

460 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

22 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bad Urach- Sirchingen vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 2016 erbaute KfW-55-Effizienzhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, sehr geringe Nebenkosten sowie eine durchdachte Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen, diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Das Fertighaus der Marke Schwörer besticht durch seine energieeffiziente Bauweise, eine Solaranlage sowie einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss, ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.

Die erste Wohneinheit bietet auf ca. 99,08 m² ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein separates WC sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot dieser Einheit ab.

Die zweite Wohneinheit überzeugt mit ca. 87,11 m² Wohnfläche und einem ebenso durchdachten Grundriss. Der charmant gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und geht fließend in die offene Küche über. Auch hier wurde auf eine komfortable Ausstattung Wert gelegt , inklusive separatem WC und eigenem Kellerraum. Beide Wohneinheiten profitieren zudem von der Mitbenutzung des Gartens, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Carport, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bieten.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Ein Zuhause, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine Vielseitigkeit überzeugt.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

DAS HAUS AUF EINEN BLICK:

- modernes KfW-55-Effizienzhaus
- Fertighaus der Marke Schwörer
- sehr geringe Nebenkosten
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten 
- ideal für Mehrgenerationen oder teilweise Vermietung
- Baujahr 2016
- zwei Garagen sowie zusätzlicher Carport
- Solaranlage zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Glasfaser bereits im Haus
- Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld

WOHNUNG 1

- 3,5 Zimmer mit ca. 99,08 m² Wohnfläche
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- weitläufige Terrasse mit Markise
- offene, moderne Einbauküche
- separates WC für zusätzlichen Komfort
- eigener Kellerraum
- Mitbenutzung des Gartens

WOHNUNG 2:

- 3,5 Zimmer mit ca. 87,11 m² Wohnfläche
- charmant geschnittener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
- offene Küchengestaltung mit fließendem Übergang zum Wohnbereich
- ebenfalls separates WC
- eigener Kellerraum
- Mitbenutzung des Gartens

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Sirchingen der Stadt Bad Urach , eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die schöne Wohnlage im Dürrwiesenweg zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und eine naturnahe Umgebung aus, die Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Sirchingen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Kernstadt von Bad Urach. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und ein breites Bildungsangebot sind in Bad Urach vorhanden und gut erreichbar.

Die Stadt Bad Urach selbst ist als staatlich anerkanntes Heilbad bekannt und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur auch ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wanderungen durch die einzigartige Natur der Schwäbischen Alb, Radtouren entlang des Alb-Radwegs oder entspannte Stunden in den Thermen , hier genießen Sie einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraßen B28 und B465 besteht eine gute Anbindung in Richtung Reutlingen, Tübingen und Ulm. Zudem sorgt die Ermstalbahn für eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende sowie alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Anbieter

Benzinger Immobilien Stuttgarter Straße 30, 72574 Bad Urach

Vertriebsansprechpartner: Frau Susanne Benzinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung