Ein Zuhause mit Perspektive – Zwei verbundene Bungalows für modernes Wohnen

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

196 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

792 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

685.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Die Provision in Höhe von von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

126,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie vereint, was heute gefragter ist denn je: Flexibilität, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei miteinander verbundene Bungalows auf einem ca. 792 m² großen Grundstück eröffnen Ihnen zahlreiche Optionen – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Teilvermietung.

Die Verbindung der beiden Einheiten erfolgt wahlweise über den Keller oder den Garten. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Nähe und Rückzugsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Lebensbedürfnissen.

Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und durchdacht modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst soliden und ansprechenden Zustand.

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner werden ausschließlich Bilder des bereits freigezogenen Bungalows veröffentlicht.

Objektbeschreibung:
Die Immobilie besteht aus zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten, die sowohl separat als auch gemeinsam genutzt werden können – ein Konzept, das maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen bietet.

Bungalow II – Freiraum für Ihre Ideen, ca. 68 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen

Der bereits freigezogene Bungalow überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Aufteilung. Ideal geeignet als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Praxis, bietet diese Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der geschlossene, verglaste Eingangsbereich sorgt für einen geschützten und komfortablen Zugang. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen öffnet sich zum Garten und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Im oberen Bereich erwartet Sie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Keller:
Der separate Kellerbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben großzügigen Abstellflächen stehen ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung – ideal für eine strukturierte Organisation des Alltags, Hobbys oder Vorratshaltung.

Bungalow I – Großzügigkeit trifft Wohnkomfort, ca. 126 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten

Der Hauptbungalow überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl und eine familienfreundliche Aufteilung.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit über 40 m² bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Leben und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC.

Auf der Zwischenebene befinden sich das modern ausgestattete Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – ideal für Familien oder zusätzlichen Raumbedarf.

Der Keller bietet durch seine Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobbyräumen bis hin zu einem geselligen Bereich mit Theke. Ein direkter Zugang zum Garten rundet diesen Bereich ab.

Außenbereich – Ruhe, Privatsphäre & Lebensqualität

Das gepflegte Grundstück besticht durch seine ruhige Lage und einen gewachsenen Baumbestand, der eine angenehme, fast parkähnliche Atmosphäre schafft.

Überdachte Terrassen, geschützte Eingangsbereiche sowie die durchdachte Verbindung der beiden Häuser unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Erdgeschoss Heidkamp
• Kellergeschoss Heidkamp

Ausstattung

Ausstattung & Highlights
Zwei eigenständige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
Verbindung über Keller und Garten
Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
Moderne Gasheizung (ca. 5 Jahre alt, für beide Häuser)
Anthrazitfarbene Fenster innen und außen, elektrische Rollläden
Wintergarten
Großzügiger, pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand

Parkmöglichkeiten:
2 Garagen
4 Stellplätze
Weitere Stellflächen möglich

Fazit:
Eine Immobilie mit Seltenheitswert:
Vielseitig, großzügig und zukunftssicher – ideal für alle, die Wohnen neu denken und Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Besichtigungshinweis;
Diese Immobilie entfaltet ihren besonderen Charme erst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine ausgefüllte Selbstauskunft von Ihnen benötigen.
Eine Finanzierungsbestätigung ist zudem Voraussetzung für eine Reservierung der Immobilie.

Lage

59399 Olfen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage – Naturnah, ruhig und bestens angebunden

Die Straße „Heidkamp“ in 59399 Olfen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur überzeugt.

Olfen, im Kreis Coesfeld gelegen, steht für hohe Lebensqualität, viel Grün und ein entspanntes, kleinstädtisches Flair – ein idealer Ort für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein:
Idyllische Rad- und Spazierwege entlang der Stever sowie die weitläufigen Steverauen und umliegenden Naturschutzgebiete bieten beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Naturerlebnisse. Ergänzt wird das Angebot durch Reiterhöfe, Sportvereine und Spielmöglichkeiten für Kinder in kurzer Entfernung.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv:
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel:
Die umliegenden Städte wie Lüdinghausen, Datteln und Selm sind schnell erreichbar. Über die gut angebundenen Bundesstraßen gelangen Sie zudem zügig nach Münster sowie in das Ruhrgebiet.

Sonstiges

Hinweise & Haftung;
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die im Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungen, dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers.

Anbieter

S. Schickentanz Immobilien Hausverwaltung Bauleitung Funnenkampstrasse 14, 59399 Olfen

Vertriebsansprechpartner: Frau Stephanie Schickentanz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schickentanz-immobilien.de (Website)
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