Hier wird gelebt! Townhouse mit Garten im lebendigen Reutlinger Stadtgebiet "Schafstall"

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

112,37 m²

Grundstücksfläche ca.

141 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5,5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

Kosten

Kaufpreis

420.000 €

Provision für Käufer

2,98 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1995

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

62 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Es ist Samstagmorgen. Die Kinder schlafen noch. Du gehst die Treppe hinunter, die Küche duftet nach frischem Kaffee, und durch die Terrassentür fällt das erste Licht des Tages in den Wohnbereich. Draußen wartet die Terrasse – still, nur für dich.
Genau das ist dieses Zuhause.
Im Obergeschoss öffnet sich das Herzstück des Hauses: eine helle, großzügige Wohnküche, fließend verbunden mit dem Wohnzimmer – ein Raum, der zum Verweilen einlädt. Hier wird gekocht, geredet und gelacht. Der offene Grundriss schafft eine Atmosphäre, in der deine Familie zusammenkommt und in der man sich trotzdem nie auf den Füßen steht. Ein nahtloser Übergang von drinnen nach draußen schafft der Ausgang im Wohnzimmer auf die Terrasse in den sonnigen Garten– ideal für lange Sommerabende, spontane Grillabende oder einfach nur für einen ruhigen Moment an der frischen Luft.
Große Fenster sorgen dafür, dass das Licht zu jeder Tageszeit seinen Weg ins Haus findet – morgens warm und golden, wenn der Tag erwacht, abends sanft und lang, wenn er sich neigt. Das Townhouse ist so ausgerichtet, dass du beides in vollen Zügen genießt.
In den oberen Geschossen findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Das zweite und dritte Obergeschoss bieten jeweils zwei großzügige Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Besondere: zwei Dachloggien – eine nach Osten, eine nach Westen ausgerichtet. Morgens die ersten Sonnenstrahlen beim Aufwachen, abends ein prachtvoller Sonnenuntergang.
Das Familienbad ist der Ort, an dem der Tag beginnt und endet – funktional und mit dem Platz, den deine Familie wirklich braucht.
Der eigene Carport-Stellplatz rundet das Gesamtpaket ab: kein Parkplatzsuchen – einfach ankommen und zuhause sein.

Du suchst ein Zuhause, das optimalen Raum für dich und deine Familie bietet? Einen Ort für den Familienalltag und gemeinsame Erinnerungen? Dann bist du hier genau richtig!

Ausstattung

Das Townhouse wurde 1995 erbaut und zeigt sich in seiner ursprünglichen, soliden und gepflegten Substanz. Eine wertvolle Basis, auf der du mit eigenen Ideen und deinem persönlichen Geschmack aufbauen kannst:
- Parkett- und Fliesenböden 
- Holz- und Kunststofffenster 
- Manuelle Rollläden
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch
- Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Zwei sonnige Dachloggien
- Garten im Sondernutzungsrecht 
- Carport-Stellplatz mit Freiplatz in Verlängerung
- Fernwärme-Zentralheizung

Lage

72762 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hier wohnst du so, wie es im Familienalltag wirklich zählt: kurze Wege, viel Entlastung und alles Wichtige direkt in der Nähe.
Ein Kindergarten liegt quasi vor der Haustür – morgens kein Stress, kein Zeitdruck, sondern ein entspannter Start in den Tag. Auch die nächste Schule ist in nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für ein gutes Gefühl im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Egal ob der schnelle Einkauf zwischendurch oder der größere Wocheneinkauf – hier lässt sich alles unkompliziert erledigen, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Gleichzeitig profitiert ihr von der Nähe und Anbindung  zur Reutlinger Innenstadt, die ihr in rund 10 Minuten mit dem Auto oder auch ganz bequem mit dem Bus oder Rad, erreicht - perfekt für einen spontanen Stadtbummel.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe ins Grüne. Freizeitaktivitäten mit den Kindern am Nachmittag oder ein entspannter Spaziergang am Abend. Die Stadtrandlage bietet nur Vorteile.
Eine Lage, die dir im Alltag den Rücken freihält und genau die Mischung aus Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und Stadtnähe bietet, die man sich wünscht.

Sonstiges

Aktuelles Mietverhältnis:
Das Townhaus ist seit 2011 dauerthaft an eine WG vermietet. 
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.290 €/ Monat.
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2024 durchgeführt.

Eigentümergemeinschaft:
Besonders attraktiv ist die Kombination aus privatem Rückzugsort und überschaubarer Gemeinschaft. Als Teil einer Eigentümergemeinschaft profitierst du von geteilten Kosten für Instandhaltung und Pflege der Außenanlagen – ohne den Aufwand eines freistehenden Einfamilienhauses. Gemeinsam getragene Verantwortung, individuell gelebtes Zuhause.

Anbieter

KRAMS Immobilien GmbH Kaiserpassage 9, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Theresa Bez

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung