Großes Anwesen in ruhiger sonniger Ortslage, baubiologisch und energetisch saniert.

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

165 m²

Nutzfläche ca.

250 m²

Grundstücksfläche ca.

792 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

620.000 €

Provision für Käufer

2,38% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Großzügiges Anwesen bestehend aus hochwertig saniertem Wohngebäude, Nebengebäuden großer Scheune und Garten. Dieses eignet sich besonders für Individualisten und Bewohner mit großem Platzbedarf. Es bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeitn.
Das Wohnfühlhaus wurde im Jahr 1967 aufgestockt und nach 2012 umfassend hochwertig nach baubiolgischen Gesichtspunkten saniert.
Die Raumaufteilung ist großzügig, zeitgemäß. Sie bietet optimalen Platz für Familie oder Homeoffice.
Vom Flur im EG. erreicht man Wohn-Eßzimmer mit modernem Holzofen, das Arbeitszimmer, die Küche und den dort angeliedertem Hauswirtschafts/Vorratsraum mit Ausgang zur überdachten Sommerküche.
Vom Flur im OG gelangt man in die3 Schlafzimmer, sowie in das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Das Dachgeschoß (Speicher) bietet noch weitere Ausbaumöglichkeiten.
Nebengebäude und Scheune verfügen über ein großes Platzangebot, Ausbaureserve und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 
Der Garten ist in naturbelassenem Zustand, verfügt über alten Baumbestand und kann nach Wünschen gestaltet werden.
Die Bausubstanz der Gebäude ist in einem gutem Zustand und bietet großes Nutzungspotenzial.

Grundriss

Ausstattung

Gas-Zentral-Brennwertheizung Effizienzklasse C, Holzfenster mit Isoverglasung, neuer Massivholzparkettboden, Einbauküche, Dämmung oberste Geschossdecke ca. 26 cm.

Lage

76872 Minfeld

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Minfeld im Kreis Germersheim ist eine ländliche Gemeinde mit etwa 1.500 Einwohnern.Kita, Grundschule, Ärzte, Bäckerei und ein Hofladen sind im Ort vorhanden.
Die Kleinstadt Kandel befindet sich in 3 km Entfernung und bietet weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen  Bedarf. Die Bevölkerung setzt sich aus Familien, Senioren und jungen Menschen zusammen, was eine gemischte Altersstruktur schafft. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B9 und die nahegelegene Autobahn A65, was eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Germersheim, Landau und Karlsruhe ermöglicht. Für Familien bietet Minfeld eine ruhige Wohnlage, Spielplätze und eine gute Ortsgemeinschaft. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, Irrtum vorbehalten.

Anbieter

IVL Immobilienvermittlung Landau GmbH Kramstrasse 11-15, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Werner Hammer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung