Provisionsfrei! Einziehen und wohlfühlen: Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

71,66 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

265.000 €

Hausgeld

242,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

17.500 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

208,13 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Du suchst ein schönes, modernes Zuhause ohne Baustellen-Stress? Hier bist du richtig. Diese frisch sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss bietet dir auf 71,66 Quadratmetern puren Wohnkomfort. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung - das bedeutet für dich: Möbel reinstellen, ankommen und das Leben genießen. Helle Räume, ein warmer Vinyl Boden in Holzoptik und ein modernes Design. 

Auch für Kapitalanlager eignet sich diese Wohnung hervorragend. Bei einer zimmerweisen Vermietung, beispielsweise an Studenten, sind Renditen zwischen 5,3% und 5,9% erzielbar.

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: 71,66 m² 

Zimmer: 3 sehr gut geschnittene Räume (großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer) 

Etage: 3. Obergeschoss 

Balkon: Ja, perfekt für den entspannten Kaffee am Morgen 

Bad: Modernes Wohlfühl-Bad 

Parken & Stauraum: Eine eigene Garage (Nr. 7) sowie ein großzügiger Kellerraum (Nr. 7) gehören zur Wohnung dazu!

Weitere Dokumente

• Grundriss_Wohnung
• Grundriss_Keller

Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung erstrahlt in neuem Glanz und überzeugt durch eine lässige, aber hochwertige Optik. Auch das Gebäude selbst (Baujahr 1962) ist top in Schuss. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wichtige Modernisierungen am Haus vorgenommen, die dir als Käufer Sicherheit geben:

Sanierung der Balkone/Terrassen (2024) 

Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (2020) 

Flachdachsanierung (2016) 

Kanalsanierung (2010)

Lage

Neckarauer Str. 21, 68199 Neckarau, Mannheim

Zentral, urban und bestens angebunden. Die Wohnung liegt in der Neckarauer Straße 21 in 68199 Mannheim. Ob Supermarkt, Bäcker oder die schnelle Anbindung an die City - hier hast du alles Wichtige direkt vor der Haustür.

Klingt nach deinem perfekten Match? Dann schreib mir gerne eine kurze Nachricht und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf dich!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

vivunt GmbH
Otto-Beck-Str. 21-25
68165 Mannheim

Geschäftsführer:
Ceyhan Akar
Florian Castello

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Angebot von Ceyhan Akar

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http://www.ohne-makler.net (Website)
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