Angebote willkommen für unsere schöne DHH

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

120 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

322 m²

Bezugsfrei ab

1.11.2026

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2005

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Wir bieten unsere liebevoll gestaltete DHH in Münster-Albachten zum Kauf an. Im Erdgeschoss befinden sich Küche,  Gästebad sowie das Wohnzimmer mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern und zwei Zugängen zur Terrasse.  Das Erdgeschoss sowie das Hauptbadezimmer im ersten OG sind mit einer Fußbodenheizung mit 5 separat geregelten Heizkreisen ausgestattet. Die Heizung (und das Warmwasser) wird über Fernwärme gesichert (ein Energieausweis ist in Bearbeitung). An der modular-aufgebauten Heizungssteuerung haben immer wieder altersbedingte Austausche stattgefunden, die auf den einzelnen Modulen dokumentiert wurden. Zuletzt wurde in 2025 altersbedingt der 200-Liter Warmwassertank gegen einen neuen Edelstahltank ausgetauscht. Für alle Arbeiten liegen Rechnungen vor. Im Wohnzimmer kann zusätzlich ein Kaminofen betrieben werden; die dafür notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, werden derzeit aber nicht genutzt.  Im pflegeleicht angelegten Garten mit großer Terrasse spendet eine Beschattungsanlage je nach Sonnenstand flexibel Schatten.  Das erste OG verfügt über zwei gleich große klimatisierte Kinderzimmer und ein nach Norden ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und bodentiefen Fenstern. Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit großer Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und wird derzeit als Büroraum genutzt. Es verfügt über eine eigene moderne Klimaanlage. Direkt an der Nordseite des Hauses befindet sich eine ca. 7 m tiefe Doppelgarage mit einem 5 m-breitem elektrischen Sektionaltor mit Schlupftür. Hier ist Platz für zwei PKW innerhalb der Garage und direkt davor ausreichend Platz für zwei weitere PKW. Die Garage bietet zum Garten hin eine weitere  mechanische Garagentür nebst Tür, sowie ein Fenster. Das Haus ist vollunterkellert. Der Einbruchschutz entspricht dem Standard "Zuhause sicher" der Kripo Münster; Zeritifikat vorhanden.  

Weitere Dokumente

• Langenkamp 41 Grundrisse

Ausstattung

Fußbodenheizung, Klimaanlage, Vollkeller, Doppelgarage, 

Lage

Albachten ist ein charmanter Stadtteil im Westen von Münster mit einer angenehmen Bevölkerungsdichte und vielfältiger Altersstruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit den Buslinien 6 und 8, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Sicherheit aus und ist ein beliebter Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Rentne

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Stefan und Anja Nisbach

Weitere Informationen finden Sie unter: