5,3% RENDITE - Renovierte 2-Zimmer-Wohnung

Informationen

Typ

Hochparterre

Etage

0 von 4

Wohnfläche ca.

64 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1931

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

313,17 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. 

Die Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig instand gehalten, was sich in der ansprechenden Innenausstattung und dem Gesamtbild deutlich widerspiegelt.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und streben eine langfristige Fortführung des Mietverhältnisses an, was insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und stabile Einnahmesituation darstellt.

Ein Besonderheit dieser Immobilie ist die schlanke und renditefreundlichen Kostenstruktur, denn Die Liegenschaft wird ohne klassische Hausverwaltung geführt und intern durch die Eigentümer selbst organisiert. Dadurch entfallen übliche Hausverwaltungsgebühren sowie klassische Hausgeldzahlungen. Nicht umlagefähige Kosten für den Eigentümer fallen somit nahezu nicht an.

Die umlagefähigen Nebenkosten, wie beispielsweise für die Treppenhausreinigung oder Gebäudesicherung, werden vom Mieter getragen. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Gastherme, sodass die Heizkosten direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet werden.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz, geringem Verwaltungsaufwand und stabiler Vermietung.

Lage

68309 Käfertal, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in guter und zentraler Lage von Mannheim mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Mannheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv ist.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Umfeld und schneller Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort.

Anbieter

Livanto Immobilien Brückstraße 25, 69469 Weinheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Cemil Aksahin

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://livanto-immobilien.de (Website)
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