Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenfreiraum – Familienleben neu erleben auf Erbpachtgrundstück

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

200,69 m²

Nutzfläche ca.

163,12 m²

Grundstücksfläche ca.

495 m²

Zimmer

7,5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

138,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt mit zahlreichen, modernen Ausstattungsmerkmalen, einem gelungenen Anbau aus dem Jahr 2015 sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 495 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200,69 m² verteilt auf 7,5 Zimmer und zwei Badezimmer bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Besonders hervorzuheben ist das Erbbaurecht, das folgende Optionen bietet: Die Übernahme für 32 Jahre ist möglich, alternativ kann das Erbbaurecht für weitere 99 Jahre verlängert werden oder man erwirbt das Erbbaugrundstück für € 357.000,-

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet – ein besonders komfortabler Bereich für das tägliche Kochen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, was den Alltag angenehm gestaltet. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung. Auch hier ist eine voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der Balkon ist großzügig bemessen und mit einer elektrisch steuerbaren Markise ausgestattet. Hier lässt sich der Ausblick ins Grüne genießen.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Jugendzimmer oder Büro eignen.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen Keller, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft. Zudem ist ein separates WC vorhanden. Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung und elektrische Jalousien tragen zum Wohnkomfort bei. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Videosprechanlage.

Der Garten beeindruckt mit einem Wasserbassin, einem Spielplatz, Freisitz und einem Gartenhäuschen. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Die überlange Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Die Kombination aus Fußbodenheizung und elektrischer Beheizung gewährleistet ein angenehmes Wohngefühl in allen Bereichen.

Der großzügige Grundriss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeit und die moderne Ausstattung machen dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Option für alle, die ein hochwertiges Zuhause suchen. Die flexible Gestaltung des Erbbaurechts rundet das Angebot ab und eröffnet individuelle Perspektiven hinsichtlich der künftigen Nutzung und Investition.

Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Grundriss

Ausstattung

- Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Erbpachtrecht
- Ideal für die große Familie
- Erbpachtrecht mit hervorragenden und besonderen Möglichkeiten:
  1. Erbbaurecht Übernahme für 32 Jahre
  2. Verlängerung des Erbbaurechts für 99 Jahre
  3. Kauf des Erbbaugrundstücks für € 357.000,- möglich
- Sehr schöner Anbau und Erweiterung 2015
- Großzügig geschnittene 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit toller Einbauküche und allen elektrischen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Fussbodenheizung 
- Helle 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Einbauküche und allen elektrischen Geräten,
- Gäste WC
- Herrlich grosser Balkon mit Markise 
- 2 Zimmer im Dachgeschoss bestens geeignet als Jugendzimmer oder Büro
- Großer Keller mit Separaten WC 
- Fenster Doppelverglasung
- Elektrische Jalousien 
- Video Sprechanlage
- Garten mit Wasserbassin, Spielplatz, Freisitz und Gartenhäuschen
- Überlange Garage

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Daxlanden, ein lebendiger Stadtteil von Karlsruhe, besticht durch seine harmonische Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Karlsruhe selbst ist als bedeutender Technologie- und Justizstandort in Baden-Württemberg bekannt und überzeugt durch eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie eine hohe Lebensqualität. Die Lage Daxlandens am Rhein und der Alb sowie die ausgezeichnete Anbindung an Verkehrsmittel schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld legen. Die wirtschaftliche Stärke der Region und die nachhaltige Nachfrage im Premiumimmobiliensegment unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandorts.

In Daxlanden erwartet Familien ein besonders familienfreundliches Umfeld mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Von der Grund- und Hauptschule bis hin zu mehreren Kindergärten sind alle wichtigen Anlaufstellen für die frühkindliche und schulische Förderung in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu diesen Einrichtungen garantiert kurze Wege im Alltag und schafft Raum für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Zudem sorgen zahlreiche Parks und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, die Kinder zum Spielen und Entdecken einladen und Familien gemeinsame Stunden in der Natur ermöglichen.

Auch im Bereich Gesundheit bietet Daxlanden umfassende Versorgung: Kinder- und Jugendmedizinische Praxen sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie Apotheken und Hausärzte, die eine schnelle und zuverlässige Betreuung gewährleisten. Die fußläufig erreichbaren Bus- und Straßenbahnstationen wie „Turnerstraße“ (2 Minuten zu Fuß) und „Kirchplatz“ (6 Minuten zu Fuß) verbinden Daxlanden optimal mit dem gesamten Karlsruher Stadtgebiet und ermöglichen eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und einladende Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Für Familien, die ein sicheres, gut angebundenes und lebendiges Wohnumfeld mit exzellenten Bildungs- und Freizeitangeboten suchen, präsentiert sich Daxlanden als ein Ort, der Geborgenheit, Gemeinschaft und eine vielversprechende Zukunft vereint. Hier finden Sie den idealen Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges

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Anbieter

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