Leerstehend & frisch saniert: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in bester Lage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 4

Wohnfläche ca.

44 m²

Nutzfläche ca.

6 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

215.000 €

Hausgeld

310,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1986

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

103,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt, einer der begehrtesten Lagen von Mannheim. Sie liegt im 2. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde kürzlich umfangreich saniert. Dabei wurde das komplette Badezimmer inkl. Wasserleitungen sowie Böden, Decken, Wände und Türen erneuert. Das moderne Badezimmer mit großen Fliesen in Betonoptik verfügt über Einbauspots für eine optimale Beleuchtung. Das Highlight ist die große begehbare Dusche mit hochwertigen Armaturen. Das 2. OG erreichen Sie bequem über einen Aufzug.

Es gibt ein größeres und ein etwas kleineres Zimmer, jeweils mit separatem Zugang. Beide sind mit bodentiefen Fenstern bzw. Balkontüren ausgestattet, die für viel Helligkeit sorgen. Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine tolle Atmosphäre. Von beiden Zimmern gelangt man auf die großzügige Loggia. Diese hat südöstliche Ausrichtung in einen ruhig gelegenen Hinterhof. 

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung. Bei einer WG-Vermietung liegt die erzielbare Bruttomietrendite bei ca. 6%. Aufgrund des aktuellen Leerstand ist natürlich ist auch eine Eigennutzung möglich. 

Praktischerweise befindet sich direkt im vorderen Hausteil ein Supermarkt, was den Wocheneinkauf leicht macht!

Das Hausgeld beträgt 310 EUR/Mon, wovon 202 EUR/Mon umlegbar sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schwetzingerstadt, einem lebendigen und zentral gelegenen Viertel im Osten Mannheims. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Flair und historischer Architektur aus und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und Kulturstandort entwickelt.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestellen der Stadtbahnlinien 1, 6, 8 und 9 sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Freizeit und Kultur: In unmittelbarer Nähe liegen der Luisenpark und der Wasserturm, die zu Erholung und kulturellen Aktivitäten einladen. 

Die Schwetzingerstadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die das urbane Leben bereichern. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und vielfältigem Freizeitangebot macht die Lage zu attraktiven Standort für urbanes Wohnen in Mannheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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Anbieter

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