Haus im Dornröschenschlaf! - Top Lage in Coesfeld

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

132 m²

Nutzfläche ca.

132 m²

Grundstücksfläche ca.

715 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache mit den Eigentümern

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

259.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1995

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

405,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Manche Häuser sind nicht einfach nur Immobilien - sie sind Chancen. Chancen für Menschen mit Ideen, mit Blick für Potenzial und mit dem Wunsch, sich etwas Eigenes zu schaffen. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1963 ist genau so eine Immobilie. Es bringt eine solide Grundlage mit, verfügt über zwei nutzbare Wohneinheiten und steht auf einem Grundstück, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Es ist kein Haus, das sich auf den ersten Blick geschniegelt und fertig präsentiert. Vielmehr ist es ein Objekt mit ehrlicher Substanz, mit Ecken, Kanten und einer klaren Aufgabe: wieder zum Leben erweckt zu werden.

Schon das Grundstück macht deutlich, warum diese Immobilie etwas Besonderes ist. Mit ca. 715 m2 Eigentumsgrundstück, direkt am Feld gelegen, bietet sich hier ein Rahmen, der heute nur schwer zu finden ist. Die Lage am Ortsrand, mit freiem Blick ins Grüne, schafft genau die Mischung aus Ruhe, Weite und Privatsphäre, die viele suchen. Der Garten ist aktuell stark eingewachsen und braucht Rückschnitt, doch genau darin liegt auch eine große Chance. Wer hier anpackt, kann den Außenbereich vollständig neu denken und nach den eigenen Vorstellungen gestalten - mit großzügiger Terrasse, freiem Blick, Spielflächen für Kinder, Hochbeeten, Rückzugsorten oder einfach als grüne Oase mit echter Feldrandlage. Statt eines bereits durchgeplanten Gartens bietet sich hier die seltene Möglichkeit, etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.

Auch das Haus selbst eröffnet verschiedene Perspektiven. Es kann als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden, ebenso aber als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Damit eignet es sich sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie interessant, denn sie lässt Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und Zukunftspläne.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich angelegt. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Gerade mit dem Blick in den Garten und weiter Richtung Feld wird deutlich, welches Potenzial dieser Bereich hat. Ob als gemütlicher Rückzugsort, als heller Essplatz oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich - der Wintergarten bringt eine Qualität mit, die in modernisierter Form einen echten Mehrwert darstellen kann.

Das Dachgeschoss greift die Struktur des Hauses in ähnlicher Weise auf und unterstreicht die Nutzungsvielfalt der Immobilie. Zusätzlich gibt es ein Zimmer am Flur, das früher dem Erdgeschoss zugeordnet war und flexibel genutzt werden kann. Hinter einer weiteren Tür befindet sich die eigentliche Dachgeschosswohnung mit Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Besonders hervorzuheben ist hier der Balkon. Der Blick in den Garten und hinaus aufs Feld ist ein echtes Plus und verleiht diesem Bereich einen besonderen Reiz. Solche Ausblicke lassen sich nicht nachträglich schaffen - entweder sie sind da oder nicht. Und genau hier ist diese Qualität bereits vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche, die im Alltag oder im Rahmen einer späteren Neuordnung wertvoll sein kann. Ob für Lagerzwecke, Hauswirtschaft, Werkstatt oder weitere praktische Nutzungsideen - Kellerflächen schaffen immer auch Spielraum. Wichtig zu wissen ist, dass ein Raum im Keller Feuchtigkeit aufweist. Dieser Umstand sollte im Zuge einer Sanierung fachlich geprüft und entsprechend behoben werden. Gerade bei einem Haus dieses Baujahres gehört ein offener und realistischer Blick auf technische und bauliche Themen dazu. Genau das macht aber auch den Charakter dieser Immobilie aus: Sie ist ehrlich, nachvollziehbar

Grundriss

Ergänzende Links

• FALC Exposé Homepage

Ausstattung

Haus & Grundstück
- Massiv gebautes Wohnhaus, Baujahr 1963 (baujahrstypische Ausführung)
- Eigentumsgrundstück ca. 715 m2, direkte Feldrandlage
- Garten stark bewachsen (Rückschnitt erforderlich), viel Gestaltungspotenzial
- Vollunterkellert (ein Raum mit Feuchtigkeit, Sanierungsprüfung empfohlen)
- Garage und mindestens 2 Stellplätze hintereinander

Wohnflächen & Nutzung
- Wohnfläche ca. 132 m2
- Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich
- Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten
- Dachgeschoss: Zimmer am Flur (früher EG zugeordnet), separater DG-Bereich mit Schlafzimmer, Bad, Wohn-/Essbereich, Küche
- Balkon im Dachgeschoss mit Blick in Garten und Feld

Technik & Zustand
- Heizung Baujahr 1995 (ÖL) (Hinweis: Austausch gemäß GEG innerhalb von 2 Jahren erforderlich)
- Große Gewerke (Dach, Strom, Leitungen) überwiegend Baujahr
- 1 Bad in den späten 90ern modernisiert, weiterer Ausbau überwiegend älter
- Fenster erneuert: DG ca. 1979, EG ca. 1993, jeweils 2-fach verglast
- Teilweise Stäbchenparkett vorhanden
- Eigener Brunnen, kein Stadtwasseranschluss
- Glasfaseranschluss

Lage

48653 Coesfeld

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohngegend, in der man den Alltag entspannt und gleichzeitig gut angebunden genießen kann. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Die Berkel liegt in komfortabler Nähe und bietet mit ihren Uferwegen eine wunderbare Kulisse für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kleine Auszeit am Wasser. Wer noch mehr Natur sucht, erreicht auch die Goxler Heide gut – ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen.

Gerade für Familien ist die Lage ein echtes Plus. Ein Kindergarten (Anna-Katharina-Emmerick) befindet sich in der Nähe und erleichtert die Organisation im Alltag. Mehrere Spielplätze liegen ebenfalls in kurzer Distanz, sodass Kinder schnell draußen sein können und sich die Nachbarschaft insgesamt sehr familienfreundlich anfühlt. Ein Park in der Umgebung ergänzt das Angebot für kleine Runden an der frischen Luft oder ein Picknick zwischendurch.

Auch die Wege zu Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut planbar: Durch die solide Infrastruktur im Umfeld lassen sich Schulwege in der Regel unkompliziert gestalten – ob zu Fuß, mit dem Rad oder per Bus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dabei besonders praktisch: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter die Haltestelle „Kindergarten“ sowie weitere Haltepunkte in der näheren Umgebung. So sind auch Ziele außerhalb des direkten Wohnumfelds bequem erreichbar.

Für die Nahversorgung profitieren Sie von kurzen Wegen in die Stadt und zu den Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind im erweiterten Umfeld schnell erreichbar und machen den Standort alltagstauglich – ohne auf die Ruhe einer grünen Wohnlage verzichten zu müssen.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. 

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

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Sie erreichen uns persönlich Montags bis Freitags von 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr

FALC Immobilien Coesfeld
Kelwin Lamparter
02541 - 84 84 798

Anbieter

FALC Immobilien Nottuln Süringstraße 13, 48653 Coesfeld

Vertriebsansprechpartner: Herr Kelwin Lamparter

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters