* Gepflegtes Einfamilienhaus im Herzen von Edenkoben *

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

134 m²

Grundstücksfläche ca.

140 m²

Bezugsfrei ab

ab ca. Oktober 2026

Zimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

299.999 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

335,72 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Edenkoben befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 qm, ideal für die junge Familie. 

Das ursprünglich ca. 1966 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende, helle Wohnatmosphäre. Über den großzügigen Innenhof, der gleichzeitig Platz für einen Stellplatz bietet, gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Bereits hier wird der offene und wohnliche Charakter deutlich: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, großzügig geschnittene Küche ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem sich das Familienleben ideal entfalten kann. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Über einen hellen und freundlichen Treppenbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, das Badezimmer mit großer Wanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon eignet sich als Kinderzimmer. Darüber hinaus rundet ein weiterer ausgebauter Raum angrenzend, der nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, das Platzangebot ab und bietet die Möglichkeit für ein Arbeits-, Spiel- oder Hobbyzimmer.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Diverse Abstellräume vom Innenhof sowie der Keller runden das Angebot ab.

Ergänzende Links

• Mehr Infos

Ausstattung

- 2005 Fenster und die Gasheizung erneuert, 
  ebenso das Badezimmer
- das WC wurde im Jahr 2015 modernisiert
- 2017 Erneuerung der Dacheindeckung 
  und Austausch der Eingangstür 

Lage

67480 Edenkoben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die charmante Kleinstadt Edenkoben liegt malerisch an der Südlichen Weinstraße, eingebettet zwischen den sanften Weinbergen der Pfalz und dem weitläufigen Pfälzerwald. Diese besondere Lage verbindet auf ideale Weise Natur, Erholung und eine hohe Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Edenkoben ein angenehmes, ruhiges Wohnklima und ist gleichzeitig bekannt für seine ausgeprägte Weinkultur und die typisch pfälzische Lebensart.

Mit rund 7.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur und eine familiäre Atmosphäre. Neben mehreren Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem lebendigen Ortskern.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen im Pfälzerwald oder Radtouren entlang der Deutschen Weinstraße - hier kommen Natur- und Genussliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Zudem sorgen zahlreiche Weinfeste, kulturelle Veranstaltungen und regionale Gastronomie für ein hohes Maß an Lebensqualität und Abwechslung.

Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahegelegene A65 sowie Bahnverbindungen in Richtung Neustadt, Landau und Karlsruhe, ist Edenkoben auch für Berufspendler attraktiv und bestens angebunden.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 335,72 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966

Eine attraktive Immobilie, die durch ihre Lage, ihre Raumaufteilung und ihre gemütliche Ausstrahlung überzeugt - ein ideales Zuhause für junge Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. 
Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße ohne Parkmöglichkeit. Platz für ein PKW im Hof, ansonsten befinden sich weitere Parkplätze auf einem kostenlosen, öffentlichen Parkplatz 5 Gehminuten entfernt!
Das Objekt hat keinen Garten.

Anbieter

GARANT Immobilien Karlsruhe GmbH Büro Pfalz Weinstraße 61, 67480 Edenkoben

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION GARANT Immobilien Büro Pfalz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.garant-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung