Charmantes Wohnhaus mit Potenzial für eine große Familie oder zwei Generationen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

154,83 m²

Nutzfläche ca.

85,34 m²

Grundstücksfläche ca.

214 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

1,785% inkl. 19 % MwSt. vom Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1917

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1992

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

276,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus in Reutlingen-Rommelsbach verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Erweiterungen und Anpassungen der vergangenen Jahrzehnte.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1917 errichtet und 1975 umfangreich an- und umgebaut. Im Jahre 1992 wurden weitere Sanierungen durchgeführt, wie u. a. das Dach inkl. den vorderen Gauben, z. T. die Fenster und z. T. die Elektrik. In den darauffolgenden Jahren wurde das Haus regelmäßig renoviert und gepflegt (z. B. Fassade), sodass es heute eine solide Basis für individuelles Wohnen bietet.

Die Immobilie eignet sich besonders gut für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach, da die Raumaufteilung ein sehr flexibles Nutzungskonzept ermöglicht.

Aufgrund der Grundstücksgröße verfügt das Haus über keinen klassischen Garten, bietet jedoch mehrere Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, sodass Sie zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne genießen können.

Wenn Sie ins Haus hereinkommen, gelangen Sie über einen Flur in die Waschküche / Heizraum, in den Hobbyraum, welchen Sie individuell nutzen können, wie auch zu einem weiteren Abstellraum. Vom Abstellraum gelangen Sie zur übergroßen Garage wie auch nach außen, wo sich ein weiterer Abstellraum befindet. Ebenfalls gelangen Sie vom Eingangsflur ins UG, in welchem es einen weiteren Kellerraum gibt. 

Über eine Treppe aus Holz gelangen Sie ins OG. Dort befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, die Küche inkl. Einbauküche mit Zugang zum Südbalkon, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Toilette und zwei Schlafzimmern. Die Balkonflächen sorgen für viel Licht und ermöglichen schöne Aufenthaltsbereiche im Freien.

Über eine weitere Treppe aus Holz gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Duschbad, eine separate Toilette und vier weitere Schlafzimmer. Bei einem Zimmer haben Sie die Möglichkeit, dieses als Küche zu nutzen, da es vorher eine Küche war. 2 Schlafzimmer haben Zugang zum Ostbalkon. Damit eignet sich diese Etage hervorragend als eigene Wohneinheit für Kinder, Gäste oder eine zweite Generation.

Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie zusätzlich den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Sie sehen, ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

Ausstattung

UG

- Flur
- Keller

EG

- Eingangsbereich / Flur
- Waschküche und Heizraum
- Hobbyraum
- Abstellraum mit Zugang zur Garage und nach draußen
- Abstellraum im Außenbereich
- übergroße Garage

OG

- Flur
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
- Küche inkl. Einbauküche aus dem Jahre 2008, mit Zugang auf den Balkon
- Zimmer 1 
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette

DG

- Flur
- Zimmer 1 mit Zugang auf den Balkon
- Zimmer 2 mit Zugang auf den Balkon
- Bad mit Dusche
- Toilette
- Zimmer 3, früher war dieses die Küche
- Zimmer 4

Dachboden

Lage

72768 Rommelsbach, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtteil Rommelsbach.

Rommelsbach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Reutlingen. Im Ort selbst finden Sie unter anderem:

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Kindergarten und Schule
- Ärzte und Apotheken
- Gastronomie
- gute Bus- und Bahnverbindungen
- mit dem Auto sind Sie schnell in Richtung Stuttgart und Tübingen

Die Innenstadt von Reutlingen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

- Baujahr 1917
- An- und Umbau 1975 
- 1992 neues Dach inkl. den vorderen Gauben, neue Fenstern auf der rechten Haushälfte, neues Bad im DG und z. T. die Elektrik
- regelmäßig renoviert, wie z. B. Fassade
- Mehrgenerationenhaus möglich
- insgesamt 3 Balkone (West und Süd)
- übergroße Garage
- 2 Badezimmer
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- gute Raumaufteilung für große Familien
- das Haus ist zurzeit an Studenten vermietet

Anbieter

Ihr Immo-Team-Hödl, Inh. Wolfgang Hödl Rebengartenstr. 8, 72766 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Wolfgang Hödl

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ihr-immoteam-hoedl.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung