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Grundriss

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Selm, 974 m² Grundstück

59379 Selm

365.000 € Kaufpreis

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4 Zimmer

105,34 m² Wohnfläche

974 m² Grundstück

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Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.: 105,34 m²
Grundstücksfläche ca.: 974 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Garage

Keller

Kosten

Kaufpreis: 365.000 €
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage von Selm. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 105,34 m² auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 974 m² und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Platz im Innen- und Außenbereich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier reichlich Stauraum, der sich ideal als Abstellfläche, Hobbykeller oder Technikraum nutzen lässt. Zusätzlich steht weiterer Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung, der wohnraumähnlich ausgebaut wurde.

Das Erdgeschoss mit ca. 60,52 m² Wohnfläche umfasst ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 44,82 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice.

Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Ein Rückbau in ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung ist mit geringem Aufwand durchführbar.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2021

Großteil der Fenster erneuert

Zum Außenbereich gehören eine Garage, ein sehr großer, sonnig ausgerichteter Garten, eine Terrasse sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der laut Nutzung auch als Stall für Tiere verwendet werden darf ideal für Tierliebhaber oder Hobbytierhaltung.

Der Selmer Auenpark mit angrenzendem Campus ist fußläufig erreichbar. Zu Seepark Ternsche sind es nur wenige Minuten mit dem Rad.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige Grünlange mit gleichzeitig guter Anbindung an die Selmer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.
Anbieter-Objektnummer: 577