Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in lebendigem Wohnumfeld!

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

42 m²

Zimmer

1

Badezimmer

1

• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

139.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

142,93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

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Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 1-ZKB-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche erschließt sich die Wohnung über einen kompakten Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der dank seines praktischen Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die gegenüberliegende Küche mit angrenzendem Balkon ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer mit Duschwanne ergänzt den durchdachten Grundriss sinnvoll.

Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Praktischer Grundriss
- Eigener Kellerraum

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.761,00 €.

Aufgrund der gefragten Lage und der kompakten Wohnungsgröße bietet die Einheit perspektivisch attraktives Mietsteigerungspotenzial und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Grundriss

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof, in unmittelbarer Nähe zum 48er-Sportplatz und dem August-Bebel-Park. 

Der Almenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Mannheims und besticht durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Bebauung und hohem Grünanteil. Die Nähe zum Rhein sowie zu großzügigen Naherholungsflächen verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A656 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung. 

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges

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Anbieter

Zink Immobilien GmbH Josef-Braun-Ufer 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Suzan Zimmermann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung