Vollsaniertes Mehrfamilienhaus – 3 Wohneinheiten – 100 % vermietet – provisionsfrei

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

235 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

630 m²

Bezugsfrei ab

2.4.2026

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

790.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

2.835 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

142,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Annweiler am Trifels – ideal für Kapitalanleger mit sofortigem Mietcashflow.
Das Objekt wurde 2025 vollständig kernsaniert und von einem Geschäftshaus in drei moderne Wohneinheiten umgebaut. Alle Gewerke wurden komplett erneuert: Heizung (Luft-Wärmepumpe), Elektroinstallation, Bäder, Einbauküchen, Fußbodenbeläge und Innentüren.

Ausstattung & Highlights:
– 3 identische Wohneinheiten (je 77 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum)
– Luft-Wärmepumpe (GEG-konform 2025) – niedrige Heiznebenkosten
– Hochwertige Einbauküchen inklusive
– Bodengleiche Glasduschen, Hänge-WC, neue Fliesen in allen Bädern
– Traumhafter Blick auf die Burg Trifels aus mehreren Wohnungen
– 1 Garage + 3 Außenstellplätze + Wallbox für E-Fahrzeuge
– Voll unterkellert, Satteldach (DG nicht ausgebaut – Ausbaupotenzial)
– Garten im hinteren Grundstücksbereich

Rendite & Miete:
Monatliche Gesamtmiete: 2.835 € (inkl. Stellplätze, Küchen, Garage)
Jahresmiete: 34.020 €
Ab 01.10.2026 steigt die Miete vertraglich gesichert um 60 €/Monat auf 2.895 € . 
Danach jährliche Anpassung um weitere 20 € je Wohneinheit.

Hinweis:
Alle drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Mietverträge, aktuelle Betriebskostenabrechnung und der Energieausweis werden Interessenten nach Anfrage zur Verfügung gestellt.

Grundriss

Lage

Bahnhofstraße 2, 76855 Annweiler am Trifels

Annweiler am Trifels ist eine charmante Stadt im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Annweiler am Trifels gewährleistet, der regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, wie Wandern im Pfälzerwald oder Radfahren entlang der Weinstraße.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Sophie Schrittenloher

Weitere Informationen finden Sie unter: