Perfekte Lage zur Uni Mannheim-3-Zi.-Wohnung - solide Kapitalanlage mit bonitätsstarkem Mieter

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 5

Wohnfläche ca.

82,29 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

270.000 €

Hausgeld

685,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

60 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

983 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

83,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese provisionsfreie Eigentumswohnung im begehrten Quadrat B4 stellt eine seltene Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger dar. Durch die aktuelle Vermietung an einen kirchlichen Träger profitieren Sie von einem Mieter höchster Bonität und faktischer Ausfallsicherheit. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre Struktur ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial: Bei einem zukünftigen Mieterwechsel lässt sich die Einheit aufgrund des Grundrisses ideal in eine studentische Wohngemeinschaft (WG) umwandeln – eine Strategie, die in dieser Lage maximale Mietrenditen und Flexibilität verspricht.

Entdecken Sie diese charmante und gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Mannheim. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 82,29 m² bietet diese Immobilie ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Mieter oder Kapitalanleger. 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023, was eine zeitgemäße und ansprechende Ausstattung garantiert. 

- Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet also eine sichere Kapitalanlage
- Hausgeld beträgt 685 € monatlich, was einen reibungslosen Betrieb der Gemeinschaftsbereiche gewährleistet

Die Lage in Mannheim ist hervorragend, mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme. 

Diese Immobilie vereint Komfort, Modernität und eine ausgezeichnete Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen.

Grundriss

Ausstattung

Hier sind die Highlights dieser Immobilie:
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1 modernes Badezimmer
- Laminat- und Fliesenböden für ein angenehmes Wohngefühl
- Einbauküche inklusive
- Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten
- Zusätzlicher Kellerraum und praktischer Abstellraum
- Fahrradkeller im Untergeschoß

Lage

B4 4, 68161 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Mannheim, eine pulsierende Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar, bietet eine ausgezeichnete Lage für dieses Immobilienangebot. Nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebhaften Kulturszene.

Diese Immobilie befindet sich in der Innenstadt, im beliebten Quadrat B4, in unmittelbarer Nähe zur Uni Mannheim im Schloss und der Jesuitenkirche. Das Haus liegt direkt am Schillerplatz. Hier genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt direkt vor Ihrer Haustür haben.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, sind bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A6 und A656 ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Mannheimer Marktplatz mit seinen vielfältigen Geschäften und Boutiquen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Naturliebhaber bieten der Luisenpark und der Herzogenriedpark grüne Oasen zum Entspannen und Erholen.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus befinden Sie sich in direkter Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Nationaltheater Mannheim und dem Reiss-Engelhorn-Museen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und den Komfort eines attraktiven Wohnorts kombiniert mit der dynamischen Energie und den vielfältigen Möglichkeiten, die Mannheim zu bieten hat.

Sonstiges

PROVISIONSFREI: Verkauf direkt vom Eigentümer!

Anbieter

Birgit Himmelsbach Immobilien Theodor-Heuss-Anlage 12, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Birgit Himmelsbach

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters