Die Alternative zur Wohnung - Kleine Doppelhaushälfte OHNE Balkon und Garten frei ab 1. Juli

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

80,8 m²

Nutzfläche ca.

62 m²

Grundstücksfläche ca.

79 m²

Bezugsfrei ab

1.07.2026

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

279.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Käufer und Verkäufer bezahlen die Provision in gleicher Höhe.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1695

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2005

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

178,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in ein Haus, das Geschichten erzählt. Auf einem ca. 79 m² großen Grundstück bietet dieses Schmuckstück  den idealen Raum für Ihre Wohnträume. Hier genießen Sie die Freiheit eines Hauses mit der Geborgenheit einer guten Nachbarschaft.
Zum Haus gehört kein Balkon, kein Garten und keine Garage/Stellplatz. Das Haus ist momentan an eine WG vermietet und wird zum 1. Juli 2026 bezugsbereit.
• Wohnen mit Flair auf ca. 80,8 m² Wohnfläche
zusätzlich zur Wohnfläche Grundfläche im 2. Dachgeschoss in Wohnqualität ca.21,6 m².
die Nutzfläche im UG beträgt ca. 40,47 m².
•	Baujahr ca. 1695, Kernsanierung (2000-2004): 
•	umfassende Dach- und Fassadendämmung ca. 2004.
•	Haustechnik: Gas-Heizung, ergänzt durch Solarthermie- und Photovoltaikanlage.
•	Einbauküche
•	Gewölbekeller
•	Zentrale Top-Lage: Mitten im Herzen von Nürtingen-Oberensingen, die Geschäfte am Ort sind fußläufig erreichbar.
•	Die nächste Bushaltestelle ist nur ca.100 Meter entfernt.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierung: 
In den Jahren 2000 bis 2004 wurde diese Immobilie mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail kernsaniert. 
•	Dach: Das Dach wurde komplett erneuert und mit einer hochwertigen 180-mm-Aufsparrendämmung versehen, die im Sommer für Kühle und im Winter für wohlige Wärme sorgt.
•	Fassade: Eine moderne 100-mm-Außendämmung schützt das Haus und senkt nachhaltig die Heizkosten.
•	Fenster: Im gesamten Haus wurden neue, isolierverglaste Fenster eingebaut.

Heizung & Energie: 

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die sich im Haus befindet. Das Besondere: Eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sind ebenfalls installiert. Diese drei Systeme werden gemeinsam mit der angrenzenden Haushälfte genutzt.

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage im Herzen von Nürtingen-Oberensingen. Sie profitieren von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur:
• Nahversorgung: Metzger, Bäcker, Gemüseladen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Familienfreundlich: Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Natur & Freizeit: Oberensingen verbindet die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit der direkten
Nähe zur Natur – idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im
Grünen.
•	Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden, nur ca. 5 Fahrminuten bis zur A8.

Sonstiges

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernimmt Ambiente Immobilien, Ulrike Maier keine Haftung.

Anbieter

Ambiente Immobilien Ulrike Maier Eierwiesenstr. 23, 70794 Filderstadt

Vertriebsansprechpartner: Frau Ulrike Maier

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ambiente-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
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