Erstbezug in Villa Bassermann - Luxus-Beletage mit 34 qm Terrasse und Parkblick!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

177 m²

Nutzfläche ca.

20 m²

Bezugsfrei ab

Sommer 2026

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

1.280.000 €

Provision für Käufer

2,98 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

60,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Mannheims, unmittelbar am unteren Luisenpark der Oststadt, befindet sich diese luxuriöse Beletage in der Stadtvilla Bassermann mit lediglich drei Wohneinheiten. Das repräsentative Gebäude, ausgestattet mit einem neuen Aufzug, befindet sich derzeit in der finalen Phase einer umfassenden Kernsanierung auf Neubauniveau.

Die großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 177 qm und beeindruckt mit Deckenhöhen von ca. 2,75 m. Das barrierefreie Raumkonzept eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder individuelle Wohnkonzepte mit großzügigem Platzbedarf.

Über den Lift gelangen Sie direkt auf Ihre Etage. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und Großzügigkeit überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 34 qm große Terrasse mit herrlichem Blick in die parkähnliche Gartenanlage und Ausrichtung zum Neckarufer. Der private Wohnbereich umfasst ein Gäste-Duschbad, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein Masterbedroom mit en suite Tageslichtbad. Großzügige Fensterflächen eröffnen eindrucksvolle Blickachsen zum Luisenpark und sorgen für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die Parkwohnung überzeugt durch eine exklusive Ausstattung mit edlem Fischgrät-Eichenparkett, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Travertin-Fliesen sowie großzügigen Fensterflächen. Besonders hervorzuheben ist, dass Sie aktuell noch die Möglichkeit haben, einzelne Ausstattungsdetails, wie beispielsweise Badarmaturen oder Lichtkonzepte, nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

Durch eine umfassende energetische Kernsanierung präsentiert sich die Stadtvilla Bassermann heute auf modernstem Neubauniveau. Mit dem Erstbezug nach der Sanierung profitieren Sie selbstverständlich von einer fünfjährigen Gewährleistung auf sämtliche Gewerke.
• KfW70 Standard mit Energieeffizienz B
• Barrierefreier Zugang über Lift
• Eiche-Fischgrät-Parkettböden
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Deckenhöhe von knapp 3 Metern
• Großzügiges Masterbad en Suite zzgl. 1 weiteres Badezimmer 
• Gäste-WC
• Klimaanlage in den Räumlichkeiten
• Bequeme E-Steuerung der Haustechnik über Buss-System, Kamera und Klingelanlage
• 3-Fach verglaste, bodentiefe Hightech-Alu-Iso-Fenster mit elektrischen Jalousien 
• Großzügige Terrasse mit Gartenblick
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• 1 geräumiger Kellerraum

Lage

68161 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Mannheimer Oststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum unteren Luisenpark und direkt am Neckarufer vereint dieser Standort urbanes Lebensgefühl mit einer Atmosphäre von Ruhe und Grün. Das Umfeld verbindet Eleganz, Kultur und Natur auf besonders harmonische Weise. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Nationaltheater, den Rosengarten sowie den Wasserturm am Friedrichsplatz, das architektonische und gesellschaftliche Herz Mannheims. Die Umgebung überzeugt mit einem niveauvollen gastronomischen Angebot, stilvollen Cafés, individuellen Boutiquen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der angrenzende Luisenpark lädt zum Spazieren, Sporttreiben und Entspannen im Grünen ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in Kürze erreichbar, und über die nahe gelegenen Autobahnen A6 und A656 besteht eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Diese Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert und zählt zweifellos zu den exklusivsten Adressen Mannheims.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Schmidt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters