Variables Wohnhaus mit großem Grundstück - Platz für Wohnen, Hobbies, Arbeiten. Potentieller Bauplat

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

85 m²

Nutzfläche ca.

65 m²

Grundstücksfläche ca.

1.337 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

845.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

217,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gomaringen. Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.337 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein, und es besteht die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück abzutrennen – ob großflächiges Gartenparadies oder Raum für ein weiteres Wohnhaus, die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² im Erdgeschoss und insgesamt nutzbaren Flächen von ca. 150 m² bietet das Haus auf zwei Etagen ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Das Untergeschoss verfügt über zusätzliche Abstellflächen und ist voll unterkellert, sodass Sie mehr als genügend Stauraum haben. Das Haus umfasst sechs Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der im Dachgeschoss ursprünglich als Bühnenraum erstellte Bereich wurde in der Vergangenheit teilweise zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Lassen Sie den Tag auf dem einladenden Balkon ausklingen und profitieren Sie von der praktischen großen Garage, die 1999 erbaut wurde. Diese bietet Platz für verschiedenste Fahrzeuge, Hobbies und Stauraum mit separatem Dachboden.

Eine weitere Garage mit integriertem Holzschuppen ergänzt das Angebot. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, versprechen die 2010 teilweise renovierten 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster und die 2013 gedämmte Dacheindeckung ein solides Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Anwesen durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass im Badezimmer des Dachgeschosses ein Wasserschaden vorlag, welcher bereits behoben wurde, aber das Bad noch neu ausgebaut werden muss.

Über dem ausgebauten Dachstock bietet der Dachboden weiteren Raum für kreative Ideen oder zusätzlichen Stauraum.  

Das außenliegende Treppenhaus bietet die Möglichkeit für eine vielfältige Nutzung. Eine Aufteilung in zwei Einheiten, eine Nutzung als Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Grundriss

Ausstattung

- Balkon
- Gas-Zentralheizung
- Zwei Garagen
- Zwei Bäder
- Voll unterkellert
- Großer Garten
- teilweise isolierverglaste Kunststofffenster (2010)
- Dachdämmung (2013)

Lage

72810 Gomaringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und begehrten Wohngegend von Gomaringen, einer malerischen Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die einen komfortablen Lebensstil ermöglichen. Die Umgebung ist geprägt von einer grünen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur. 

Gomaringen überzeugt zudem durch eine hervorragende Anbindung an die Nachbarstädte Reutlingen und Tübingen, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Diese Region bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe des Landlebens und den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur.

Anbieter

Kuttler Immobilien GmbH Schlosshof 7, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: Herr Manuel Kuttler

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuttler-immobilien.de (Website)
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