SEENÄHE - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Ausstattung in Friedrichshafen

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

143 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

Ab sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

654.000 €

Hausgeld

327,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1986

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

107,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Flächen und eine durchdachte Aufteilung. In Friedrichshafen gelegen, vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf ca. 143 qm Wohnfläche entfaltet sich ein offenes und angenehmes Wohngefühl, das durch die weitläufige Gestaltung des Wohn- und Essbereichs geprägt wird. Der integrierte Schwedenofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wird schnell zum zentralen Treffpunkt innerhalb der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich die Loggia, die mit einem schönen Blick auf den Bodensee überzeugt und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Eine separate Leseecke schafft zusätzlichen Raum für Rückzug und Entspannung.

Die moderne Einbauküche mit integrierter Frühstücksbar ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente im Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Familienkonzept, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist großzügig ausgeführt und mit einer Walk-in-Regendusche ausgestattet. Das individuell steuerbare Lichtkonzept schafft je nach Bedarf eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum direkt im Eingangsbereich, der neben Platz für Waschmaschine und Technik auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienimmobilie betrieben. Eine bestehende Buchungsstruktur kann übernommen werden, ebenso liegt eine transparente Auslastungsübersicht der letzten Jahre vor. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten, sodass ein nahtloser Übergang möglich ist.

Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Grundriss

Ausstattung

Die 'Top 10'-Gründe weshalb diese Wohnung überzeugt:

1. Ca. 143 qm Wohnfläche bieten großzügigen Raum für individuelles Wohnen mit klarer Struktur und hohem Nutzungskomfort im Alltag.

2. Offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird zum zentralen Treffpunkt.

3. Sonnige Loggia mit Blick auf den Bodensee erweitert den Wohnraum und bietet einen attraktiven Rückzugsort im Freien.

4. Moderne Einbauküche mit Frühstücksbar ermöglicht funktionales Arbeiten und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt im Alltag.

5. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten Optionen für Familie, Gäste oder Homeoffice ohne Kompromisse im Wohnkomfort.

6. Tageslichtbad mit Walk-in-Regendusche und variablem Lichtkonzept sorgt für ein modernes und angenehmes Nutzungserlebnis.

7. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im täglichen Ablauf.

8. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb.

9. Erfolgreich etablierte Ferienvermietung mit nachweisbarer Auslastung bietet eine direkte Einnahmequelle ohne Anlaufphase.

10. Vollständig möbliert inklusive Inventar ermöglicht sofortige Nutzung oder Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Lage

88048 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Friedrichshafen, einer wirtschaftlich starken Stadt am Bodensee mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und nachhaltiger Wertentwicklung. Die Kombination aus hoher Lebensqualität und solider Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren.

Im direkten Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sichern eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine verlässliche Gesundheitsinfrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage mit dem Stadtgebiet sowie umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Friedrichshafen mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine flexible Mobilität, auch für Pendler.

Das Stadtzentrum von Friedrichshafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Die Nähe zum Bodensee sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders interessant für Feriengäste.

Über die B31 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A96 Richtung München und Lindau ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet eine überregionale Verkehrsanbindung. Dies macht den Standort auch für Geschäftsreisende und Berufspendler attraktiv.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Nachfrage. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Anbieter

HERON Immobilien GmbH Montfortstrasse 17, 88069 Tettnang

Vertriebsansprechpartner: Herr Klaus Rühle

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.heron-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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